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有什么具体办法降低月供呢？

关注您的现有贷款利率

可能因为太忙，您已经有一段时间没有关注自己的贷款了，现在是重新检查贷款的好时机。

银行在交割后，普遍都会增加老客人的利息，来增加银行的利润，这种“杀熟”的现象比较普遍的存在，可以通过联系您现有的贷款经理帮您申请进一步的折扣，或者自己联系银行申请降低利息。

开对冲账户(Offset/Redraw account）

许多已有贷款的客人找我们咨询，我们发现他们有很多存款，却并没有对冲账户，如果您有这种情况可以考虑去开一个。

你的收入和存款可以存进对冲账户中，这样会减少你支付的利息。要注意的是，有些贷款虽然没有对冲offset，但是有再取款redraw功能，一样可以帮您节省利息。

合并贷款

住房贷款和部分商用贷款的利息通常比其他债务低得多, 如果您有个人贷款，车贷，信用卡欠款，可以通过将利息更高的贷款合并到利息低，期限长的贷款中来减少利息和月还款额度。

申请贷款重组

贷款人需要向贷款方递交文件来完成您的贷款申请，其中包括：个人信息、收入证明、当前贷款详细信息、房产详细信息以及您其他贷款中的收入、支出、资产、欠款信息。

转让抵押贷款

在签署所有文件后，新贷款方通常会安排偿还您的前贷款方，并转让抵押贷款。当交割结束后，贷款人会收到来自新贷款方的欢迎礼包，其中会再次列明利率和还款条件。

考虑只还利息

如果您真的压力很大，并且您现在的房产有一个很好的租金回报，或者可以帮您节省掉您的租金开销，那么也可以考虑把月供变成只还利息，虽然需要重新递交贷款申请，但是很大程度帮您减少月供。

需要注意的是，只付利息虽然会减少你的月还款，但因为您没有支付本金，所以您的还款金额不会减少，也会因为这样长期会支付更多的利息。

提前还款

可以通过还掉一部分贷款降低贷款金额，从而减少月供，有些银行也可以申请根据新的贷款金额调整还款月供。不过这个方法通常多还进去的本金是不能再取出使用的，没有存在对冲账户里灵活。

避免新的债务

不增加新的消费性的负债也是控制还款的重要一部分。例如，现在有很多信用卡（credit card）和先买后付（after pay）的支付方式。如果你不按时还款，就会被收取额外的利息，从而造成损失。如果你会忘记按时还款，可以考虑使用借记卡或现金——它们不会产生利息，还会阻止你冲动消费。

退税（tax return）

我们中的大多数人每年都会收到一份退税，这用于我们多缴的税款。随着纳税时间的再次到来，如果你能好好规划这些钱，你可以用这些钱来偿还自己的贷款本金，从而减少还款。

在连续加息的情况下，市场利率仍然低于历史平均值，不要过度担忧，而是先看看有什么可以合理范围内控制月供的方法。