在澳洲申请房贷，该选择固定利率贷款还是浮动利率贷款？
相信有很多人都纠结过这个问题，到底是选择固定利率还是浮动利率进行贷款申请。
那固定和浮动款利率之间有什么区别呢？首先，浮动利率贷款是可以随时根据市场条件或贷款人自主决定而变化的抵押贷款。这意味着您的利率可能会上升或下降，导致每次还款都会有所变化。在调整利率时，贷款人通常会考虑澳储行等银行的决策，以及其他市场力量。与固定利率房屋贷款相比，浮动利率房屋贷款通常包括更多功能，例如对冲账户和重新提款，可以帮助您更快地偿还贷款并降低您的持续还款金额。浮动利率抵押贷款的好处是灵活性，即更快还清抵押贷款的一些选择。
大多数浮动利率实际上允许您进行无限额外还款，从而让您可以按您想要的速度偿还贷款。它还允许您拥有对冲设施，这将为您节省利息并使您能够更快地偿还房屋贷款。如果贷款人降低利率，您的还款金额也会降低，从而有潜力实现更低的付款。
浮动房屋贷款利率的特点包括为您提供便利的功能，如对冲账户或重新提款，正如我们已经解释过的那样。然而，这些功能可能会带来一些费用，一些贷款人选择收取月度对冲账户费用或年度包费以使用这些功能。
浮动房屋贷款利率的缺点包括如果贷款人提高利率，则还款金额可能会增加，从而使您的房屋贷款随时间变得更加昂贵。利率可能波动，有不确定性，所以提前建立预算变得困难，因为您无法确定利率和还款金额的上涨或下跌情况。现在来看看固定利率，固定利率房屋贷款是一种利率在特定期限内锁定的抵押贷款，通常为一到五年。在固定利率期间，您的每月利率保持不变，不会发生变化。固定期限结束后，您将转为浮动房屋利率。
固定利率抵押贷款的好处是防止利率上涨。如果在您的固定期内利率上升，您将受到保护，因为在该期间您处于锁定状态，支付金额有确定性。固定利率将使您提前知道每月的费用，并帮助您在一段时间内进行预算。
固定利率抵押贷款的缺点包括以下方面：
1. 功能限制：相比浮动利率，固定利率通常不提供对冲和再次提款等功能。
2. 错失降息机会：如果利率下降，您在固定期内将无法享受利率降低的好处。
3. 附加还款限制：浮动利率通常允许您在最低还款额之上进行额外还款，而固定利率贷款通常会限制您每年额外还款金额不超过一万澳元。
4. 提前退出费用：如果您在固定期限结束之前提前退出，可能需要支付违约费用。例如，如果您选择了五年的固定利率，并在两年后退出，可能需要支付违约费用。
5. 切换费用：如果选择浮动利率贷款，您可以在浮动期间随时切换到固定利率，并且通常不会产生什么费用。但请注意，从固定利率贷款切换到浮动利率贷款可能涉及其他费用。
选择固定利率或浮动利率贷款取决于您的自身情况和偏好。如果您追求安全感和可预测性，那么固定利率贷款可能是理想选择；然而，如果您更注重灵活性和节省的可能性，浮动利率贷款将使您能够更快地偿还房屋贷款。在做出选择时，结合您的收入、支出、风险承受能力和长期目标等因素非常重要。
固定利率和浮动利率贷款各有优势和劣势。请记住，固定利率贷款是一项具有法律约束力的协议，您承诺在特定时间段内以预先确定的利率偿还贷款。如果您提前结束协议，例如通过更换贷款、更换贷款人或出售房产，原始贷款人可能会遭受财务损失。违约费是您向贷款人支付的费用，以弥补您在贷款合同中最初同意支付的利息的损失。如果您选择固定利率，如果修改贷款（例如从固定利率转为浮动利率或切换到其他固定利率贷款）可能会产生违约费用。此外，如果您增加贷款金额，也可能会涉及额外费用。