2023年澳洲公寓租金暴涨，涨幅甚至高达独栋别墅的两倍！
在刚刚过去的2023年，全澳租房的租金均大幅上涨，但公寓租金的涨幅明显超过独栋别墅。过去一年，全澳房屋周租金相比上涨10.5%，为每周55澳元。然而，公寓周租金上涨了17%，相当于每周上涨80澳元。
这种差异在各首府城市中更为明显，甚至公寓周租金增幅可达独栋别墅的两倍之多！除了堪培拉和霍巴特的公寓租金增幅相对平稳之外，其他所有首府都市的公寓租金增幅均较大。
布里斯班的公寓和独栋别墅租金增幅差异最大，布里斯班的独栋别墅屋租金中位数为600 澳元，同比上涨9.09%，而公寓周租金中位数为535澳元，同比上涨18.89%。
整体租金最高的城市是悉尼，独栋别墅周租金中位数为720澳元，公寓周租金中位数为650澳元。过去一年悉尼独栋别墅租金上涨了10.77%，而公寓租金上涨了18.18%。
在霍巴特，由于其房地产市场与其他城市不同，周租金中位数同比保持不变。与墨尔本、悉尼和布里斯班等城市相比，堪培拉的租房市场也相对低迷，且在疫情期间租金出现惊人增长后正在回归正常，独栋别墅的租金中位数同比下降1.45%，公寓租金也仅增长0.91%。
为什么公寓的租金会大幅上涨？
疫情期间，由于缺乏海外留学生、海外劳工和州际移民，许多城市的公寓都处在空置状态，因此租金非常实惠。由于需求低迷，尤其是在墨尔本和悉尼，租金跌破正常市场价格，但独栋别墅的租金却持续上涨。
直到2021年底和2022年初，公寓租金才开始回升。恰逢澳洲边境开放，需求猛增和闲置租房的减少共同推高了租金，租房竞争也达到了历史最高水平。
由于独栋别墅的租金成本高于公寓，许多租房者不得不降低他们的期望转而租住公寓。此外，许多租户愿意提供更高的租金来确保租到房屋居住，这也导致了房租的攀升。
由于澳洲的房屋空置率创历史新低，目前这种租金增长的情况很可能会持续下去。独栋别墅的空置率也处于历史最低状态，租房者们也不得不选择更实惠的公寓租住。目前的市场状况意味着2024年租金将继续增长，而租户的财务压力意味着公寓将是比独栋别墅更实惠的选择。
