在寻找住房贷款时，你通常会遇到三种主要类型的住房贷款：固定利率、浮动利率和拆分利率贷款。然而，除了住房贷款利率，还有许多其他类型的房贷你可以考虑。

浮动利率住房贷款

浮动利率住房贷款是指利率是可变的，并且可以根据市场条件（包括 RBA 现金利率的变动和贷款机构的决定）波动。

浮动利率住房贷款通常提供市场上最具竞争力的利率，并具有关联抵消账户、重新提取或额外还款能力等功能。

固定利率住房贷款

固定利率住房贷款是指您支付的利率在一段时间内被锁定或"固定"的贷款。这段时间可能会有所不同，但通常在一到五年之间。

当您申请固定利率住房贷款时，您可以得到保证：在每个还款期之间支付的利率不会波动，并且您的还款额将保持不变。

在固定期限结束时，您通常可以选择转入浮动利率住房贷款，或转贷为拆分利率住房贷款或其他固定利率住房贷款。

拆分利率住房贷款

拆分利率住房贷款顾名思义即将贷款金额分成不同利率类型的房贷。例如，您可能决定将住房贷款分成两等份，一半为固定利率贷款，另一半为浮动利率贷款。

尽管拆分住房贷款的浮动利率方面仍然可以具有功能，但与仅浮动利率的住房贷款相比，这些功能可能存在限制或制约。

本金加利息住房贷款

本息（P&I）房贷是一种贷款类型，借款人从贷款期限开始就偿还贷款金额以及贷款机构收取的利息。换句话说，从一开始，您的定期还款将用于偿还贷款金额（本金）以及附加的利息。

只付利息的住房贷款

只付利息的住房贷款是为您的住房贷款设置的一种还款方式，您只需在一段时间内偿还借款金额的利息。因此，与本息贷款不同，您无需在此规定的期限内支付贷款金额（本金）。一旦只付息贷款期限过去，住房贷款通常会恢复为本息贷款。

澳联储的统计数据显示：只付利息的住房贷款在投资房业主中比自住业主更受欢迎。通常情况下，自住业主的只付息贷款期限最长为五年，而投资房屋贷款的期限可能更长。

投资住房贷款

投资性住房贷款专门为购买投资性房产提供资金，而自住贷款所购买的房产通常是供借款人居住。

首次置业者住房贷款

大多数澳大利亚贷款机构为首次置业者提供特定类型的房贷。这些住房贷款往往具有额外的功能和条件，例如潜在的现金返还和贷款机构房贷保险 （LMI） 折扣。

政府也有针对首次置业者的计划，这可能有助于提高您的借贷潜力。其中包括，首次置业担保计划——贷款与价值比率（LVR）高达95%的住房贷款可以免除LMI。

担保人住房贷款

如果您想进入房地产市场，但没有足够多的存款来申请住房贷款，但有亲近的人（例如家庭成员）愿意提供帮助，您可以考虑担保人贷款。担保人住房贷款指定一个"担保人"，他提供自己财产的股权作为您贷款的额外担保。

低文件住房贷款

低文件住房贷款适合那些在提供所需文书工作时不一定符合标准贷款标准但具有良好的信用记录（与不合格贷款不同）的人。这种类型的住房贷款通常针对自雇人士、合同工、小企业主甚至依赖其投资收入的投资者。在申请低文件贷款时，贷款机构要求借款人提供澳大利亚商业号码(ABN)是很常见的。

信贷额度房贷

信贷额度房贷是一种股权贷款，允许客户使用其房产净值借款。它被称为"信贷额度"，因为批准的贷款额度是设定的，但借款人不必立即拿走全额。他们可以在需要时取出资金，最高可达设定的信用额度。这种类型的贷款允许借款人灵活地从贷款中提取资金用于投资、装修或应急，而不必每次都要经过申请程序的麻烦。

过桥贷款

如果您已经拥有一套房子，并且自己正在进行房贷还款，那么当您在出售现有房产的过程中购买新房产时，可能会考虑过渡贷款。过桥贷款是一种特殊类型的短期贷款，可以在这种情况下支付另一套房屋的购买价格。对于试图穿越买卖之间差距的房主来说，这是一座金融"桥梁"。

建筑房屋贷款

建筑贷款是一种用于从头开始建造新房或进行重大装修的住房贷款。它允许购房者将资金分配给施工过程的每个阶段。

建筑贷款通常也有"渐进式提款"，这意味着您可能会在施工过程的各个阶段收到贷款金额的大块或分期付款，而不是在开始时一次性收到所有贷款。您通常也只支付提取金额的利息，而不是全部贷款金额。

家庭装修贷款

装修贷款通常以房屋净值贷款的形式出现，通过信用贷款或为您当前的住房贷款转贷。

对于需要更大资金的大型项目，通常涉及外部装修或房屋扩建，您可能需要建筑贷款。

老年人住房贷款选择

寻找房贷的老年人可能想知道他们是否会被批准一种典型的住房贷款，这种贷款有一系列的申请要求，比如有固定收入，以及有能力在20或30年内偿还贷款。