回望2023年的澳洲房市，展望2024新的一年
2023这一年，澳洲房地产圈发生了太多事，2023年即将谢幕，让我们一起回顾下这一年间的高点和低点，同时展望一下对2024年的预期。
回顾2023年
➤ 利率攀升后趋于稳定
自2022年5月起， RBA开始了一轮激进的现金利率收紧政策，以控制通货膨胀。在2023年，可以看到RBA在2月、3月、5月、6月和11月提高了现金利率，这一举措使房贷借款人面临的还款额和生活成本压力持续上升。本月，由于RBA评估了利率上升和经济前景的影响，决定将现金利率保持在4.35%的水平。
➤ RBA接受审查
2023年4月，财政部长Jim Chalmers发布了RBA审查结果。这是RBA在四十年来的首次外部审查。
一些关键建议包括：
l RBA应该设立一个拥有更多更强经济专业知识的“货币政策委员会”，并将会议改为每年8次（而不是11次），以便有更多的时间考虑问题。
l 每次会议后都应该举行新闻发布会以提高透明度，委员会成员应该公开发表有关委员会工作的言论。
l 应设立两个独立的委员会，一个负责货币政策，另一个负责RBA的治理。
l 保留通货膨胀目标为2-3%。
l 应该每五年审查一次RBA的货币政策框架和政策工具。
与此同时， Michele Bullock于9月18日被任命为RBA的第一位女性行长，接替菲利普·洛Philip Lowe。她表示，她的首要任务是在银行内发展一种“分享、辩论和尊重挑战”的文化。
➤ 全澳多地房价出现强势反弹
这对于房主来说是个好消息，2023年全澳多地的房价都有所大涨。 尽管利率上升，但在2023年上半年，我们看到房价上涨了2.3%，并且在下半年保持了强劲的上升趋势。市场上的房源短缺是造成房价持续增长的主要因素之一。
➤ 租金飙升
2023年，澳大利亚各地的租金迅速上涨，由于利息上涨，房东不得不提高租金以支付增加的房贷还款。在澳大利亚移民人口激增的情况下，租房市场严重供不应求。
2024年将会发生什么？
➤ 利率可能下降
四大银行均预测2024年现金利率将会下降。
澳大利亚联邦银行 (CBA) 预计，最早可能在3月开始降息，而国民银行 (NAB)预计将在8月降息。西太平洋银行 (Westpac)认为，将在9月和12月降息。而澳新银行 (ANZ)预计，2024年底将会降息。
➤ RBA将进行改革
财长 Jim Chalmers和RBA行长Michele Bullock正在研究细节，可能会在2024年看到RBA审查的一些建议得以实施。前行长Philip Lowe在7月承诺，将从明年2月起将董事会会议次数从11次减少到8次。对于借款人来说，这意味着会有更多时间让借款人适应现金利率的变化。
➤ 房价可能继续上涨
房价反弹的趋势似乎将持续到2024年。根据Domain预测报告23-24财年，悉尼、阿德莱德和珀斯house的价格以及布里斯班、阿德莱德和霍巴特unit的价格，可能会在本财年结束时完全从2022年的下滑中恢复过来。预计悉尼到2024年6月底房价将上涨6%到9%。
➤ 租金增长可能放缓
这对投资者来说可能不是好消息，但对于租户是个好消息，因为2024年租金增长可能会放缓。这其中有许多原因，根据CoreLogic研究主管Eliza Owen的说法。首先，租金随着利率而动，而明年利率可能下降。住房偏好也可能发生变化，随着收入增长减缓，人们可能会考虑搬到合租房屋。
➤ 您计划在2024年购房吗？
随着利率预计会下降和房价上涨，2024年对购房者来说将是适时的好时机。
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