小锁课堂：你没听错！护士、助产士免交LMI，最高可贷款90%
小伙
伴们，你们没有听错！
护士助产士也列入免LMI范畴啦！
兢兢业业工作的护士跟助产士们，这是专属你们的好消息。从此不需要再羡慕医生啦，因为你们也是购房免LMI的一员了！掌声👏👏👏 作为医护工作者，可以免于支付昂贵的贷款人按揭保险 (Lenders Mortgage Insurance, LMI) 要知道对于没有此特权的人士，50万房货的LMI成本可以飙至多达1.75万元。因为绝大多数只有小额首付的人都拿不出这么多钱，所以这项成本通常会被加入到货款当中。因此，在30年的货款期限内，LMI的成本又会膨胀2.44万元，总共接近4.2万元。 而且这还是在借款人能够证明自己的5％首付来自正经存款，例如定存或股票，而非来自家庭赞助的情况下。 所以这政策一下来这一来二去的，不就等于买房送钱了吗？mortgage purchase / refi 政策希望给护士小姐姐小哥哥们带来一些好消息。 如果年收入>9Ok (inc overtime & bonus)，就可以贷款 90%免LMI。也就是如果买100万的房子，这能省下 2万刀的保险费。如果refi，能拿＄4000 rebate 不说，还能提高额度。cashout 出来的钱，旅个游，买个家具，装修个后院，这不香嘛？ ☑️ 护士收入9ok ☑️ 可 和伴侣一起贷款 ☑️ 不用一定在医院工作，agency, aged care等 ☑️ 如果是front line (医院）所有的收入bonus / overtime 等等 都以100%计算在内 所以最近趁着房价一波低走，想入手买房的护士、助产士们，这波可以说是真香抄底上车买房了！
又加息了，我们要怎么样跑赢RBA?
首先几分钟时间了解一下，贷款银行利率这么选，可不是只选最低的这么简单哦，警惕最低利率思维陷阱！ 一起看看锁老师的科普： 有持续关注小锁金融课堂的小伙伴，首先恭喜三月份就成功fix贷款的朋友们！在此前锁老师的预测可以说是满分实锤。 这轮加息又来了，虽说此次加息稍微缓和点，2.60%p.a.但这接连的加息谁顶得住啊？ 如何才能跑赢RBA？小编为您整理如下： 1. 专业人员为您检查贷款健康 如果你每月还完月供就不剩啥，手头变得紧巴巴的，建议你尽快约好贷款咨询师，让他们帮你全面地梳理财务情况。 贷款咨询师针对不同的收支结构提供出不同的改善方案。有些人需要转贷获得更低的利率，有些人甚至不需要转贷就可以改善情况，这些都要基于对您情况的全盘了解，相当于为您的财务结构做了一次透彻的体检。 我们团队有30年贷款经验，能够为您提供免费的贷款体检，帮您省月供的同时还有机会拿到高达 $6,000的返现。 2. 判断是否应该转贷 针对转贷，您需要确认的是： 您目前的浮动利率 您的贷款额是房屋价值的80%或更低 或，您的固定期即将结束 当然，有些家庭为了能够在房市低谷期买到好的资产，即使贷款还在固定期内也愿意转贷，有Break Cost可以被新银行的Cash Back套现优惠来抵消掉，不失为一个好选择。 2. 考虑是否有必要固定利率 在目前固定利率高于浮动利率的特殊时期，仍有客人考虑申请固定利率，以此规避未来继续大幅涨息带来的潜在还款压力。 对于固定利率，银行拥有自主决定权。那么如果银行预计近期要继续加息，那么他们为了不吃亏就会先行一步，先把固定利率调高。 而常态上固定利率是要低于浮动利率的，用以吸引申请人在该银行待满期限，薄利多销，稳拿利息。 现在这个固定高于浮动的时期，申请人更多的是考虑固定产品带来的稳定月供额，便于他们规划日常消费预算。 那么您是否适合这种方式，也需要贷款咨询师为您全面诊断。 3. 判断是否应该转贷 针对转贷，您需要确认的是： 您目前的浮动利率 您的贷款额是房屋价值的80%或更低 或，您的固定期即将结束 当然，有些家庭为了能够在房市低谷期买到好的资产，即使贷款还在固定期内也愿意转贷，有Break Cost可以被新银行的Cash Back套现优惠来抵消掉，不失为一个好选择。 4. 转只息为本息同还减少费用支出 如果您的投资房贷款是只还息，那么您可以考虑改为本息同还 。 很多人都清楚地知道，本息同还的月供一定高于只还息，所以看上去换成本息同还后，月供会显得比原来高一截。 但另一种角度可以让您明白你其实没有多花钱，反而省了更多的钱。 即使是同样利息的情况下，30年的本息同要比做个几年的只还息，利息上能省一大笔。 因此如果资金允许，可以尽量考虑本息同还。 5. 利用好Redraw/Offset 账户 如果您每月有一定的结余资金，也可以选择每月额外多还一些月供。Extra Repayments可以为您减少利息支出，并且助您尽早还清债务。 如果您的还款账户具有对冲Offset功能，那么Extra Repayments将会使您的还款事半功倍。 Redraw功能的存在也可以给您助力。当您需要资金的时候，可以从Redraw账户把可用资金提取出来，以解燃眉之急。 6. 除了关注贷款月供，建议您做一下3到6个月的家庭预算 您可以翻看自己的网银消费记录，整理出来哪些消费是可以轻松减少的，比如过多的在外就餐，或者取消很久不去的健身房自动支付设置。 然后列一下必要支出项目的金额，比如日用品、水电煤、养车、养宠、学费等，再额外留出一个消费的Buffer。 做好预算后，请尽量照着去执行，当您存款账户上的钱越来越多的时候，节制欲望带来的不适感就会得到充分的回报。