信息资讯

据《澳洲金融评论报》报道，Anne Inati持有五处房产，和她的丈夫打算在墨尔本东南区再添加一套土地别墅投资组合，但还没做好决定。

Anne 说，过去三年里，我们一直在准备做投资，但一切尚未决定。疫情爆发后，我从未见过像过去几年那样的不确定性。

虽然，最近0.25%的加息幅度低于预期，似乎给这轮加息周期画上句号。

自今年五月加息以来，以东海岸为主的房市增长放缓，投资者却没急着返回。

Anne表示，利率上升的速度是“稳定的”，但作为一名有22年经验、不完全依赖银行的投资者，她有资金能进一步投资，但她也是很谨慎。

她说，我并不太担心利率的上升，更重要的是房市会持续低迷吗？我们现在购买的房产在未来一、两年会大幅下降吗？作为投资者，这不是你想看到的。

在4月底至8月底期间，投资者的住房新贷款承诺下降20.1%；相比之下，首置业者的贷款承诺额下降9.9%，后续购房者（Subsequent Buyers）下降10.8%。

然而，首置业者的贷款已从2021年1月的峰值开始下降。

Core Logic 数据显示，九月份悉尼房价下跌1.8%，墨尔本为1.1%，布里斯班为1.7%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，投资者需求疲软是住宅价格下跌的部分原因。加息的结束有望让投资者回心转意。

可以说，随着加息周期尘埃落定，如果着眼于中长期资本收益的投资者会变得更加积极，利用较低的房价和紧张租赁市场来获利。

澳洲房市最活跃的是西澳—珀斯北部郊区的房屋在市场的停留天数最少，而投资者只占房屋销售额的四分之一多，除北领地外，最低投资者比例。

澳洲投资城市—悉尼，其投资者在8月份占住房新贷款总承诺额36.9%，但经纪人表示，这一比例很低。

维州投资者在8月新增住房贷款所占比例为30.1%，低于昆士兰的32.1%、首领地31.6%和南澳30.9%。在塔斯马尼亚，这一数字为28.3%，北领地为16.4%。

尽管经济低迷，由于负扣税、资本利得税减免等税收减免推动，房产还会升值，主要首府城市的租金飙升，这都将使之成为有吸引力的投资。

周四， Domain发布的《第三季度租金报告》显示，自6月份以来，墨尔本独立屋租金每周上涨10澳元，涨幅为2.2%；目前租金已飙升至470澳元/周，在过去12个月里上涨了9.3%。

墨尔本单元房租金中值为每周425澳元，过去三个月上涨15澳元。目前租金仅比2020年疫情爆发前的高点低5澳元，预计在今年年底前将刷新记录。

与此同时，可出租房产的数量大幅下降--自去年以来下降61%。

单元房周租金涨幅最大的是内东区，上涨4.9%，或每周20澳元，中值已升至430澳元。

在该季度内，墨尔本内城区的单元房租金上涨3.4%，全年上涨22.7%，至每周460澳元，这相当于自去年9月以来每周上涨85澳元。

即使在远郊，租客也不容易。在东南部，独立屋周租金与一年前相比上涨了45澳元，西部地区则上涨了30澳元。

一名给首置业者提供公寓市场的中介表示，买家回来了，现场开放有5至10组人看房，自春季开始的四周里，第一周和第二周都有30组人。

更多经济学家预测，11月的第一周举行的澳联储会议还会加息，然后在12月的第一周再次举行会议。

经纪人表示，许多经济学家预计，加息幅度将升至3.1%左右，这将使更多投资者返回本应强劲的春末夏初房市。

墨尔本中介Greg Bowring表示，我期待着人们从现在到圣诞节期间，对房市恢复信心。十二月将是一个疯狂的高峰。人们会把事情留到最后一刻，房屋销售将会持续到平安夜。