澳洲房贷：用海外收入在澳洲贷款之一二三
澳洲的贷款政策不断收紧是人尽皆知的。而这不仅仅是对海外人士，对于有本地身份，在房产方面无论是有自住还是投资打算的人士，贷款都是一个炙手可热的问题。
海外投资者可以购买的澳洲住宅房地产类型有：
新房：通常无条件批准。
规划房产开发的空置土地：新住宅的建造需在四年内完成。
二手房：外国人一般情况下不能购买二手房；TR只能买一套二手房作为自主房，并且不能出租该物业。
贷款需要抵押物吗？
一般不需要，在澳洲买房子，房子本身就是你的抵押物，不再需要额外的抵押物。
贷款年限多长？
澳洲买房贷款的最高年限是30年，一般贷款年限可选择10年，20年，30年。
贷款年限关乎日后还贷月供，所以大家需要考虑自己的财务和经济状况进行综合计算。
还贷时间从何时开始？
澳洲贷款后的还款开始时间和国内有所不同。在澳洲，房产未建好交接之前，不需要支付任何贷款费用。通常是在房子正式成交之日，房贷才开始启动。
非银行贷款机构往往在policy层面上相对松动，对于Expat这种贷款包容度相对更高，但可能会涉及到更高的利率和一定风险费，而且后续客服和网银的体验相对欠缺，高度依赖中间的broker/introducer。同时这类贷款方背后的资金池也很重要，所以也分三六九等，选择需要谨慎，找一位靠谱的broker咨询非常有必要。
1. 如何验证海外收入
在海外就职的员工往往会被要到至少三个月的银行流水，工资证明和雇主证明，有效的海外工作证件有可能会被要到。
自雇的海外收入就要困难很多，可以接受的贷款方非常少，同时需要有相关专业人士的配合（ 如会计师）。和本地收入贷款一样，两年的个人以及公司报税以及财报都是必要的，同时需要依据海外当地的税务及财务法规向银行提交申请，对客户质量和broker的业务水平要求更高。
2. 汇率及税务影响
大多数银行或非银行贷款方会在汇率转换后的收入上再打一个折扣，如年薪50万美元的客人， 收入转完成澳币后是71万，银行会用60%到90% 不等的比例进行核算。
同时有些贷款方在核算时仍然会使用澳洲税率进行税后收入的计算，众所周知澳洲的税率是相对较高的，这就导致有些在低税率国家工作的客户在贷款能力上有一定缩水。
3.海外资产和负债
一旦被定义为Expat，海外的信用记录也是银行会要到的材料之一，换言之客户在海外的负债也会纳入核算的考虑范围内，意味着你的收入不仅需要cover澳洲的负债，也要足够cover海外的负债，这对于一些在海外有大量贷款或信用卡的客人会有不利。
但同时，也意味着海外的租金收入也有可能纳入考虑范围，一定程度上也可以帮助客户带到更多的贷款。
所以，找对SC Brokers做贷款Review，是决定您房产投资能否成功的关键。
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