加息、经济不确定性、对全球衰退的担忧……为什么专家们看到了积极的一面
最近的新闻大多是关于炽热的通货膨胀、迅速上升的利率、经济不确定性和全球经济衰退的可能性，引发了人们的担忧。
Lowe承认，连续加息给个人和企业带来了压力，但他表示，央行不得不采取“必要措施”抗击通胀。
他表示：“央行预计，未来几个月或仍需要进一步加息，以确保通胀回归目标水平，而这段高通胀时期只是暂时的。”
但经济学家开始看到隧道尽头的曙光，尤其是在去年年底，有迹象表明美国和欧洲的通胀开始放缓。
现在有预测称，澳大利亚储备银行可能已接近加息议程的顶峰。
对于房地产市场，这意味着短期内房价将继续走软，抵押贷款成本将上升，借贷能力将下降。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，如果澳联储宣布再次加息，利率将达到2012年9月以来的最高水平。
Kusher表示：“随着借贷成本继续上升，以及随后的借贷能力下降，房价下跌可能会在2023年继续并加速。”
他预计，在3月份的澳联储董事会会议上，利率将再次上调25个基点。
“此后，我们预计利率将保持不变，并有可能在2023年底或2024年初下调。我们预计，这些进一步的加息将推动价格走低。”
“然而，较低的利率峰值和早于预期的降息可能会缓解价格下跌。”
利率和房地产市场
澳大利亚与世界其他地区之间存在六个月的通胀滞后，随着利率压力的缓解，房价可能会在 2023 年最后一个季度开始触底反弹。
甚至有可能在 2024 年之前看到适度降息。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示：“目前房地产市场仍受到去年加息的影响，而且可能还会有更多加息。”
“因此，未来几个月房地产仍有更多下行空间，但出于多种原因，今年迄今为止全球范围内的消息面变得更加积极。”
国际视野
奥利弗博士说：“美国的通胀数据持续下降，有迹象表明欧洲的通胀也可能会结束。”
奥利弗博士表示，他预计到 2023 年底或 2024 年初，一些央行将开始降息。
国内良好的基础面
与此同时，奥利弗博士表示，全国各地推出的首次购房者计划以及移民的回归可能有助于保持澳大利亚房地产价格的底线。
他说：“隧道尽头有一点亮光，房地产价格可能会在今年晚些时候开始触底反弹，可能在 9 月左右，然后我们可能会在 2024 年看到一些温和的上涨，特别是如果澳洲央行开始降息的话。”
联邦财政部长凯蒂·加拉格尔 (Katy Gallagher) 估计，今年 20% 的抵押贷款持有人可能会受到从固定利率转为浮动利率的影响。
当 2% 左右的固定利率在到期时大幅跃升至 6%，许多房主可能面临财务困难。
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh说：“我们将看到一些家庭被迫进行预算调整，利率远高于他们一直支付的利率，但这将被几个因素抵消。”
“第一，人们对此已有充分预期。
第二，人们在利率固定期间已省下大量资金。
第三，贷方之间的竞争意味着许多人不一定会支付公开宣传的利率。通常会有更具竞争力的报价或交易。”
但奥利弗先生表示，如果房屋自购买以来价值大幅下跌，一些面临抵押贷款悬崖的借款人可能难以做转按贷款。
如今通胀仍在持续，一方面生活成本不断加大，另一方面利率的上升使得不少人债务越来越多，很可能导致破产的风险，不论个人还是企业，专家都建议在这个特殊时期好好审查一下自己的财务状况，以免陷入无法自拔的困境！
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