把房产增值拿到手，补充现金流，缓解资金压力！
加息了，每月还贷增加了不少，亚历山大！其实，您的房子相比多年前也增值了不少呢。把房产的增值拿到手，补充现金流，是个不错的选择！
在贷款买房的情况下，为大家介绍2种方法：
Top up与Refinance。
Top up（加贷），指的是在物业增值的情况下，将物业增值部分从现有贷款银行中拿出的方法。一般情况下，若投资者是直接找银行的Lender或者Home Loan Manager做的贷款的话，他们可能只会告诉你Top up这一种方法，而避开谈论另外一种Refinance（转贷）。
我们具体来看一下，Top up有哪些利弊：
Top up的弊端
1. 贷款银行选择面过于狭窄，因为只有一家银行可以选择。
2. 偿还银行贷款的方法缺乏灵活性。因为签署了相应的贷款合约，那么投资者就被限定在一个固定的模式里来偿还贷款。
3. 缺少多方估价。如果仅在现有银行拿出物业增值，那么投资者对于自己的物业在整个市场中到底涨幅了多少就缺少了一个参考性的概念。
Top up的优势
1. 节省一定的时间和精力。因为现有银行已经有了投资者的详细资料，那麽在审批进度等方面就会更加方便一些。
2. 避免因为换银行而造成的违约费用。因为有的贷款合约要求投资者必须在某银行待够一定时间，若提前离开就会被罚款。
相对top up来说，refinance更具有优势。这也是为什么大多数投资者在持有物业1年或1年以上之后，就开始考虑refinance了。
Refinance的优势
1. 在最低贷款利率和最高贷款额度方面，投资者更加有了选择权。
2. 多方估价，选择最高。道理很简单，哪家银行对物业的估价高也就意味着投资者能拿出来的钱就更多。
3. 偿还银行本金或利息的灵活性更高。这一点对于只还利息不还本金的投资者来说，是非常好的条件。
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