随着房价下跌，现在是再贷款的时候了吗?
您可能已经听说了房地产价格正在下跌。但如果你打算再贷款，这意味着什么呢？我们将讨论房价下跌会如何影响您的再贷款申请以及您可以做些什么？
随着生活成本的提高以及利率的攀升，你可能会寻求抵押贷款的再贷款。根据你的情况，这可能是一个获得更好贷款利率的好方法。
但根据CoreLogic的数据，全澳大利亚79.5%的房屋和单位市场价值都在下降。这可能会影响再贷款的结果。
接下来，我们将带您了解房地产价值下跌对再贷款者的影响，以及您现在如何采取行动走在曲线前面。
1. 再贷款和你的财产价值
不断上升的利率导致了全国一些地区房地产价值的下降。例如，根据CoreLogic的最新数据，悉尼房价自今年2月见顶以来已经下跌了10%，许多经济学家认为房价还会进一步下跌。
作为房主，房产价值的下降会影响你的资产权益。这是因为资产是你的房产(市场)价值和你的抵押贷款余额之间的差额。这也是贷款机构在评估再贷款申请时关注的一个数字。在你的资产下跌之前进行再贷款可能会让你的再贷款申请有更大的成功机会。
2. 再贷款以套现房屋增值
根据NAB的研究，最近有70%的抵押贷款持有者在房价高企时套现了房产增值，并用这些钱进行装修、投资房地产或股票，或增加他们的退休金。
那么，套现房产增值是如何运作的呢?
假设你五年前买了一栋80万元的房子，现在价值100万元。再假设你为那所房子贷款了60万元，你已经设法还清到50万元。
通过将50万元的贷款再贷款为80万元的贷款(银行通常会让你借到高达房产市值80%的贷款)，你就可以释放30万元的房产增值。
然而，如果你推迟一年左右，而全国房价在此期间下跌10%，你的房子可能只值90万元。这意味着，如果你想要释放80%的房产市值，你只能将50万元的抵押贷款再贷款为72万元的贷款，因此只能释放22万元的房产增值。
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