澳央行持续加息，为何澳洲的房地产市场依旧强劲？
最近，澳储行加息这一动作激起了不小的波澜，不过澳洲的住房拍卖市场却依旧稳定。相信很多人都好奇为什么澳洲的主要城市没有受到近期央行持续加息的影响，反而房价依然有增长的势头，今天咱们来讨论一下这其中的原因。
【近期住房市场表现】
墨尔本住房拍卖的数量依旧稳定，而悉尼本周的拍卖量增加了14%，并且撤回拍卖的数量低于通常数量。根据观察上周末的结果，墨尔本举行了650场拍卖，初步成交率为76%，与上周初的77.7%相差不远。墨尔本连续第四周的成交率都达到了70%以上，而悉尼拍卖的初步成交率则是所有其他城市中最高的，达到了78.5%，是自2022年2月以来的最高水平。
【近期房价趋势】
本周，悉尼的房价上涨了0.2%，墨尔本的房价保持平稳。布里斯班、黄金海岸、阿德莱德和珀斯等其他城市的房价也在稳步上涨或依旧保持高价。
【澳洲房市前景】
央行加息也许会让大家认为这会对房地产市场产生一些负面影响。然而，早期的观察结果表明，房地产市场高需求导致的价格被推高这种趋势自2月份以来一直没有改变。尽管比较高的利率可能会拖累市场从而降低需求，但如今低空置率的紧张房屋市场、历代级低水平的房产挂牌量，以及不断增长的移民和人口增长仍支撑着市场。就住房供应情况而言，与以往相比，可供出售的房屋数量仍然非常有限。这也是为什么利率上升没有抑制人们对房地产市场的兴趣。
【持续涨息对购房者信心的影响】
利率一直是市场复苏的主要风险。之前的加息仍然影响着抵押贷款的持有人们，但最新的这一决定需要几个月时间才能对经济产生完全的影响。5月的加息可能会对市场复苏造成一些障碍，比如拍卖和市场略微放缓，但并不显著。尽管平均购房者的借款能力减少了将近30%，但房价依旧在上涨。由于可供出售的房屋数量有限，购房的大环境竞争相当的激烈。因为建筑行业面临劳动力和材料短缺，一些主要的城市的低租赁空置率也对房价施加了压力。这种情况推高了租金成本，也让买房对潜在买家更具吸引力。同时政府对于首次置业者的支持，例如补贴和免印花税等，更进一步的鼓励了市场的需求。
【未来加息对市场的潜在影响】
如果继续加息，这可能对市场产生降温效应。相反，如果央行决定暂停或者放缓加息的步伐，可能会保持房地产市场的势头。利率的走向以及房地产市场的影响将取决于通胀的上升或下降程度、经济增长和失业率等各种因素。
总体而言，在利率上涨的环境下，澳洲的房地产市场表现出了相当的韧性。需要注意的是，加息的影响在各个地区可能会有所不同。一些城市和地区可能会对利率的变化更为敏感，取决于当地的经济状况、就业机会以及住房供应情况。在经济强劲、就业市场良好的地区，房地产市场可能不太会受到利率的影响，因为这些地区的潜在买家有更稳定的收入和借款能力。然而在经济情况较弱的地区，较高的利率可能会对房价和需求产生更大的影响。