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随着通胀开始上升，澳联储从5月份0.1%的历史低点开始加息，自那以来每月都在加息，利率上调0.5%，现金利率将升至2.35%创2014年12月来新高！

澳联储希望澳人稍微减少消费，而提高利率就是其鼓励这种做法的方式。

谁在控制澳洲的利率？

澳洲官方利率变动的决定是由澳洲储备银行（“RBA”）决定的。

利率是调节经济的一个重要工具，政府为了干预经济，可通过升息或降息来间接调节通货膨胀。当利率改变，对经济产生连锁效应，会影响人们的借贷能力、消费和储蓄的意欲。因此，利率对稳定经济非常重要。

当澳洲储备银行降息，借贷和投资变得有吸引力，因为需要还款金额较小。降息可以刺激经济，令失业率下跌，投资增加。

反之，升息会令消费者要花更多钱清还贷款，减少其他的消费。如果澳洲储备银行决定调高利率，则显示对未来通货膨胀的忧虑。

“官方现金利率”是什么意思？

澳洲央行管理澳洲经济增长的方式之一是改变其向金融机构（包括银行、非银行、信用社和其他贷款机构）收取的利率。这一利率通常被称为“官方现金利率"。之后，这个现金利率被用来确定金融产品利率中的可变利率，如储蓄账户、现金管理信托、可变利率抵押贷款和个人贷款。

现金利率也影响着澳洲金融机构的融资成本。

澳洲未来利率走势

CoreLogic的Tim Lawless表示：“（澳洲加息）这确实意味着家庭需要将更多收入用于还贷。而与此同时，由于通货膨胀，生活必需品的成本也在迅速上涨。因此，我们不得不预计家庭面临的压力会越来越大。”

据RateCity的数据显示，西太平洋银行预测，到圣诞节官方利率可能会升至3.1%，明年2月至3.35%，最终在2024年下调。

澳洲利率变化对借款人有何影响？

目前，贷款机构正采取各类措施来减少老客户流失并加大对新客户新引力。

根据RateCity的数据，自5月澳联储首次加息以来，包括澳大利亚联邦银行（CBA）、麦格理和荷兰国际集团（ING）在内的11家贷款机构已经降低了对新客户的浮动利率。

除降低利率外，约有30家贷款机构正在增加抵押贷款现金返还优惠以吸引新客户。根据贷款规模，现金返还额度从1500澳元到1万澳元不等。

而对借款人而言，随着固定利率贷款即将到期，他们有机会选择更加优惠的贷款利率，但如果要作出最优选择，还需要有更加全面的考量。

借款人还应注意，固定利率贷款通常对额外还款有所限制，如果你希望支付额外分期还款来减少贷款利息，效果可能适得其反。

此外，转换抵押贷款的借款人需要考虑650澳元至1000澳元的一般成本支出，其中包括抵押贷款解除费用、政府税收和申请费用。

根据抵押贷款经纪商Lendi的说法，大银行每年可从客户的“忠诚税”（新贷款和现有贷款利率之间的差价）中赚取约45亿澳元。随着银行致力于以更加优惠的贷款定价吸引新客户，长期借款人将为此支付更多费用。

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