近日，有关澳洲银行限制澳洲房产海外买家贷款的消息传得沸沸扬扬。事情的起因源于，澳新银行宣布将限制“纯海外收入投资者”在澳大利亚申请房屋贷款。那对于中国的投资者来说，在澳洲买房还能申请房贷吗？

可以。海外人士和在澳临时签证持有者(TR)也可以在澳洲购买房产，但需遵守一些限制规则且通过FIRB审批。

外国投资审查委员会，简称FIRB，主要负责监管澳洲的海外投资，包括外国人在澳洲购买房地产。无论是TR或是纯海外收入人士，在澳洲购房前，都必须先向FIRB提出购房申请。

海外投资者可以购买的澳洲住宅房地产类型有：

新房：通常无条件批准。

规划房产开发的空置土地：新住宅的建造需在四年内完成。

二手房：外国人一般情况下不能购买二手房；TR只能买一套二手房作为自主房，并且不能出租该物业。

TR和纯海外收入在澳买房时可以贷款吗？

可以。虽然近年来，本地银行对非居民贷款申请人的包容性越来越低，但是，仍有一些受监管贷款机构可为非居民（海外收入）提供贷款。

与银行一样，这些机构受澳洲政府监管，您的贷款申请也需进行评估审批，部分机构设有贷款经理指导您完成整个过程，且手续简单，无需翻译文件，成交迅速。

澳洲房贷产品选择余地比较大，决定贷款前，要根据自己的实际情况和需求选择适合的贷款产品。

买房前要做评估申请，贷款机构可以根据你的信用记录、收入、资产和债务等决定您的最大贷款能力。