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加息前做了预批的客户，贷款金额是否受到涨息的影响？

您做的预批是否是Full Pre-Approval 很重要，如果您的预批是经历人工审核，那么一般在预批有效的三个月内，您的额度是不会受到涨息的影响。

我们拿ANZ 举例：

“With interest rates continually on the increase, thought I’d send a friendly reminder ANZ honors conditional & pre-approvals (which are fully assessed) up until the expiry date… Obviously on the proviso customers don’t look to get a loan increase during this time.”

ANZ的做法是，在预批有效期内，ANZ是会兑现预批有效，即使加息也会用加息之前的利息计算（递交时的利息)， 这样我们的贷款额度就不会因为利息增加而改变。 

另外值得注意的是。出现以下情况的时候(包含但不限于)，新的预批就要按照新的利息计算：

1. 预批过期;

2. 在预批有效期内，但客户想增加贷款金额，那么案子就需要重新审核并且按照新的利息进行贷款额的计算;

3. 客户想增加贷款比例。

相反，一些小银行，只要没拿到formal approval，贷款额度会受到涨息增长的影响。 

举个例子Liberty：8月份客户拿到预批，额度78万，最后在客户买到房子把预批转全批的时候，受涨息的影响，额度变成了53万。

因此，我们建议，在现在这个环境下，我们购买房产时一定要了解清楚手上的预批什么时候有效，什么时候额度减少。这样才不会在交割之前出现资金不足的无法交割的情况。