澳房价下跌幅度放缓! 专家分析: 最糟糕时期已过! 


CoreLogic的住房价值指数显示,11月澳洲全国房价下跌1%,为5个月来最小的单月跌幅,这一初步迹象表明,住房市场可能已经度过了本轮低迷最严重的时期。

数据显示,悉尼和墨尔本的房价下跌速度有所放缓,分别下跌1.3%和0.8%。

就在3个月前,悉尼房价的环比跌幅为2.3%;与此同时,墨尔本房价的环比跌幅也已从7月份记录的1.5%中缓解。

此外,堪培拉房价跌幅也有所放缓,降至1.2%,低于8月份1.7%的跌幅;布里斯班下降了2%,与一个月前的降幅相同;阿德莱德下降了0.3%。

多数偏远地区11月的房价下跌速度也有所放缓。

与此同时,可售房屋上市数量没有出现实质性增长,在需求逐渐下降之际,这使得供应水平相对紧张。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver则表示,至少在短期内,价格快速下跌的威胁似乎已经消退。

“就房价下跌速度而言,我们可能已经经历了最糟糕的时期,我们可能不会回到8月份那种极快的下跌速度,但随着利率继续上升,预计房价仍将进一步下跌。”

目前的趋势令人鼓舞,目前来看对于15%至20%降幅的一些主流预测可能有点太悲观了,但总得来说房价最终还是要取决于利率环境的更广泛前景。

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澳新银行ANZ经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell对2023年住房市场的最新预测指出,未来会有更多的痛苦,尽管对大多数房屋所有者来说是可控的水平。

ANZ认为,澳大利亚七个首府城市的房价在2022年将下降7%,然后在2023年进一步下降11%。ANZ的观点是,澳大利亚央行还有很多工作要做,以抑制通货膨胀,并认为官方利率将从之前的2.85%达到3.85%的峰值。

虽然一些评论家认为澳大利亚正处于历史性的房价崩溃之中,但重要的是要认识到,ANZ的预测澳大利亚的房价中位数将回到2020年底和2021年初的水平。即使房价如澳新银行预期的那样在明年下跌11%,但自2013年以来,房价已经上涨了约30%。

ANZ认为,房价下跌是由利率上升推动的,而不是由陷入困境的借款人强制出售的;抵押贷款月供将高于疫情前的水平,但大多数借款人的情况相对良好。

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