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很多客户没有过多的申请贷款的经验，在寻找贷款的时候对自己的财务状况没有一个真实的概念。而且，好多人普遍认为，只要有一份收入不错的稳定工作，就可以很轻松地通过贷款审核。但只有这样是远远不够的！

贷款申请有很多步骤，需要准备的材料也非常的复杂，很多新手都会遇到材料准备不齐全的情况。而且不同银行的审核周期和政策也各不相同，多数情况需要等上几天至几周才可以拿到正式批准。那么有什么办法可以加速贷款申请吗？

首次置业者可以贷款多少？

银行和其他金融机构发放的贷款通常不超过住宅价值的80%，而商业地产的贷款额最高可达70%。

但有些情况下，银行愿意提供高达房产价值95%甚至更高比例的贷款。

对于超过80%贷款，贷方的抵押贷款保险(LMI)通常是必要的。澳华的LMI计算器可以帮助你计算出你需要支付的一次性费用，旨在保护贷款人免受财务损失。确定是否可以贷款以及贷款比例前，银行和其他贷款机构通常会对还款人进行背景调查，以确定他们的财务状况是否稳定。不同银行有不同的标准来确定申请人的借款能力。

首次置业者可以直接向银行申请住房贷款，也可以通过有经验的Broker申请。由于市面产品很多，建议做一个彻底的研究，什么类型的抵押贷款是可用的，看看哪些适合自己的财务状况。

多付首付

首先我们要知道，贷款方比较青睐管理资金能力较强的借款人，因为他们有着更低的财务风险。

所以，贷款额度尽量不要超过抵押物的80%，即交够至少20%的首付。如果资金不能支持20%的首付，就可能需要购买贷款保险（LMI）或一些其它别的办法。

LMI – Lender Mortgage Insurance，指的是房屋贷款保险，用来保障银行的利益不受损害。

一般来说，如果贷款的LVR大于80%，贷款机构就会认为你的贷款风险较大，所以要求贷款申请人购买LMI用于保护贷款机构。

所以，尽量多交首付，避免购买LMI。足够的首付不但省钱，还能加速申请过程，对提高贷款成功率也有很大的帮助。

减少其它债务

贷款方审核贷款申请的时候，他们本质是评估客户是否能够持续偿还贷款，即贷款偿还能力。

如果客户目前已经有大额债务，尤其是有信用卡这种无抵押贷款的债务，贷款方大多会在审核的时候更加严格。

所以，如果您想申请大额贷款，一定先要尽量把债务还清。

值得注意的是，贷款机构对信用卡的态度是比较警惕的，他们关注信用卡的额度（limit），并不关心信用卡的余额（balance）。

信用报告

通常来说，所有贷款方在审核你的时候首先会观看你的信用报告，仔细查看其中的信用记录和信用分数。

信用记录能够体现借款人对待自己债务的态度，它清晰地罗列了申请贷款的所有时间及记录、任何逾期过的债务，包括还款时间等一系列细节。

良好的信用报告对你能否申请贷款起着极大的作用，维持一个良好的信用习惯能够加快银行的审核、提升贷款成功率。