澳现金利率13连涨，依然阻止不了房价飙升
尽管RBA连续大幅加息，但在过去一年中，澳洲各大城市房价仍然出现两位数的飙升。
据CoreLogic报告显示，2023年第三季度，全澳有住房的4,506个郊区中有82.4%的地区房价上涨。
尽管现金利率已达到过去12年的顶峰，但悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市的房价在过去一年中实现了高达两位数的大幅上涨。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，移民数量创下历史新高，尽管利率居高不下，经济状况趋弱，但强劲的海外和州际移民增导致了房价上涨。
▲ 来源：CoreLogic
在布里斯班，人口增长不仅仅是依靠海外移民，而更多的是州际迁徙，这也使得布里斯班的房屋中位价飙升更为常见。
Macgregor地区过去一年房价上涨19.7%，单季度上涨9.3%，达到155.6万澳元。而Coorparoo地区过去一年上涨了15%，单季度上涨了7.3%，达到153.8万澳元。
更为经济实惠的Logan市房价也在上涨，Meadowbrook的房价在过去一年上涨了14.9%，季度上涨了7.6%，达到69.8万澳元。
黄金海岸Gilston的房价在一年内上涨了17%，季度上涨了4.5%，达到108.1万澳元。
位于悉尼北部的Thornleigh房价在过去一年中上涨了19.7%，季度上涨了3.3%，达到184.8万澳元。西区的Strathfield过去一年房价中位价上涨了15.3%，季度上涨了4.6%，达到362.7万澳元。同样在Parramatta河畔的Five Dock，在过去三个月里上涨了8.4%，将房价中点推至269.1万澳元。这些区域的房价明显高于悉尼整体的中位价，而悉尼作为一个接收更多海外移民和国际学生的城市，其独特性进一步突显。
然而，这些惊人的涨幅并非仅限于富裕地区。悉尼西南部的Bankstown房价在过去一年中上涨了15%，季度上涨了3%，达到134.1万澳元。悉尼西部的Blacktown，过去一年房价上涨了14.1%，季度上涨了2.7%，达到93.9万澳元。
在墨尔本，东南部的Murrumbeena在过去一年中位房价上涨了12.4%，季度上涨了3.7%，达到172.2万澳元。这远远超过了整个墨尔本2.2%的年度涨幅，将中位房价推高至93.8万澳元。
在珀斯，城内北部的Yokine房价在过去一年中上涨了17.3%，季度上涨了5.6%，达到84.3万澳元。
在阿德莱德，海滨区Taperoo的房价在一年内上涨了12.7%，季度上涨了8.5%，达到61.7万澳元。
过去一年内，澳大利亚的移民人数超过40万，如果这一趋势持续下去，技术移民和国际学生的涌入将远超财政部对2023-24年度预计的31.5万人。截至九月份，澳洲通货膨胀率达到5.4%，是经合组织（OECD）中仅次于新西兰的次高水平，远高于RBA设定的2%到3%的目标水平。
