布里斯班租金面临飙升，涨幅或将高达30%
据预测，澳洲租房市场将面临一场涨价风潮，而布里斯班将成为全国房租涨幅最高的城市。澳洲各首府城市的房租飙升，已经成为了租户们的噩梦。据报告显示，在租房市场房源持续短缺的情况下，布里斯班表现得尤为严重，成为全国涨幅最高的城市。
报告指出，澳大利亚53个地区中，布里斯班在房租涨幅位居榜首，这主要是由于房源短缺引发的严重供需失衡。分析师预测，几乎所有布里斯班的地区都将迎来超过30%的房租上涨，而在全澳范围内仅有悉尼的东区和Parramatta、墨尔本北部以及珀斯等少数地区面临着类似情况。
房租的不断上涨主要受到空置率持续下降的推动。为了实现市场的平衡，空置率通常需要维持在4%至5%之间。而布里斯班的情况却相反，预计全市空置率将从1.1%下降至0.8%，而每年新增公寓及住房的不足更加剧了这一状况。尽管布里斯班每年会新增约6,500套公寓，但需求却是这个数字的两倍以上，达到16,500套。这意味着布里斯班的租房市场供不应求，进一步推高了房租。
过去两年中，布里斯班的租金已经大幅上涨，迫使政府通过法律来限制每年的租金上涨次数。据分析预测，澳大利亚五个地区内两室公寓的中位租金预计到2028年将每周增加$120澳币，或大约增长26%。布里斯班地区目前的两室公寓的中位租金每周为$598澳币，预计到2026年将上涨至$707澳币，到2028年将上涨至$764澳币。而布里斯班内城区的涨幅更为夸张，从目前的每周$630澳币，预计到2028年将上涨至每周$800澳币。
然而，随着利率的回升，购房与租房之间的相对经济性可能会发生变化。但无论如何，当前租房市场的高涨趋势对于租户来说将是一个严峻的挑战。布里斯班的房租危机揭露了澳洲租房市场的严重问题 —— 供需失衡失调。租房者将继续承受高昂的房租，而买房还是租房的激烈辩论也将继续，在这个关头，你需要更加谨慎的权衡你的经济情况再做出买房or继续租房的决定，如果你需要购房贷款方面的咨询，欢迎随时联系世诚金融，我们立足昆州十余年，擅长为客人量身定制贷款方案，解决各类贷款&保险疑难杂症，助你成功购得心仪房产。
来源：REA
