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不持有任何澳洲签证或持有不足12个月有效期的澳洲临时签证，例如旅游签证等。

临时签证持有者贷款需要满足什么条件？

持有临时签证，并且临时签证有效期可以在澳洲连续逗留超过12个月；或居住在澳大利亚，并已经提交了永久居民签证的申请以及持有过桥签证，并且允许他/她居留在澳洲直到永久签证申请完成。

澳洲四大银行对于临时签证都十分友好，很多本地银行以及二级贷方只需要一封雇主信，3张工资单以及3个月银行流水就可以申请贷款。

澳洲PR或公民贷款的几种情况

居住澳洲，有本地收入；

居住澳洲，有海外收入；

居住海外，有澳洲本地收入；

居住海外，有海外收入。

非PR或公民在澳购房需要FIRB许可吗？

无论您是持工作签证居住在澳大利亚的临时居民还是外国投资者，都需要向外国投资审查委员会拿到许可，简称FIRB许可。

除了FIRB，政府还会收取何费用？

海外人士或临时签证持有者只需要支付额外8%的印花税即可。

很多持有临时签证的朋友会问，我到底是现在购房并支付额外印花税，还是等拿到身份以后再买房会比较好？

除了民用住房，我可以购买其他土地类型吗？

当然可以！我们的贷款经纪人会根据您的需求，帮助您完成购买商业开发用地、农业用地以及商业地产的贷款相关事宜。

学生签需特别注意：

现如今，学生签证的房贷申请尤其困难。

如果你现在没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。

如果你父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款。银行会把贷款额度放到房产总价值的70%。

但是，如果你自己有稳定的工作，良好的经济收入，你可以单独申请到房产总价值80%的贷款。

如何最大化借贷能力：

1. 增加存款是提高借贷能力的最佳途径。

2. 找专门为临居者办理房产贷款申请的经纪人，他们最了解针对外籍人士的房贷政策，可以帮你避开很多雷区。

3. 与贷款政策灵活的银行保持良好的信贷关系，是提升贷款能力的关键。

澳洲对于海外人士，或者领取海外收入的本地签证持有者来说，贷款相对还是比较友好，如果您现在拥有澳洲临时签证，并且支付着高于3%的利息，欢迎来找我们聊聊，希望能够帮您节省一些利息，选择更好的贷款产品。