澳洲首次购房担保计划： 政府担保与您的房产真相揭秘！
关于澳洲火热的首次购房政府保险计划，我们今天分享几个最常见的问题。
问题1
新西兰公民是否符合首次购房担保计划资格？
除非您已成为澳洲永久居民（PR）或澳洲公民（Citizen），否则您不符合这个计划的资格。新西兰公民抵达澳大利亚时会自动获得444签证，但这不是永久居留签证，而是一种临时签证，允许新西兰公民在澳大利亚工作、学习和访问（前提是您符合资格标准）。
问题2
如果我搬出去了会发生什么？
如果您不再住在您的住房中，您将不再有资格获得首次购房担保计划。这意味着如果您将您的房产转为投资房而非自住房，您必须通知您的银行并退出首次购房担保计划。
假设您最初以50万购买了您的房子，并且在首次购房担保计划下借了47.5万，并且能够获得您的抵押保险减免。一年后，您将您的自住房转为投资房，此时您的住房现价值55万美元，贷款余额为47万，这将意味着为了退出该计划，您将需要支付约6,000澳币的抵押保险费用。此外，您获得的利率也将发生变化，因为在计划下，贷款人将考虑您的贷款价值比率为80％，由于政府担保，您的贷款价值比率越高，您将获得的利率越高。
整个过程取决于两个因素，即您的住房价值是否上涨或您的债务价值是否降低到达到银行的安全借贷标准。这次假设您的住房价值实际上没有上涨，而是与购买时相同，这将意味着您的贷款价值比率将达到94％，根据这个基础，您将无资格满足任何银行的转贷标准。因此，在采取任何行动之前，最好与银行或broker进行交谈，以了解您的独特情况以及您是否能够退出首次购房担保计划。
问题3
政府是否拥有我的财产？
需要明确的是政府对您的财产没有任何所有权。相反，他们提供了一种担保，来为银行提供安全性。这个担保使银行能够将您的贷款价值比率视为80％，而不是95％。让我们看看它的运作原理，这里有三个要素：您的住房、贷款和担保，每个要素与您、银行和政府相对应。这是它的工作方式：当您以50万购买房屋时，银行可以向您提供高达95％的贷款，这意味着他们将向您提供47.5万的贷款。在这背后，银行还获得了政府的担保，这个担保本质上是政府承诺在您违约时支付贷款的15％，在这种情况下是7.5万美元。这就是为什么您的抵押保险被减免的原因。只有在某种原因下，您无法履行抵押义务并且银行需要收回您的财产时，政府的这一承诺才会发挥作用。
首次购房担保计划保持有效，直到发生以下情况之一：您转贷您的住房贷款，您不再居住在物业中，您增加了您的贷款金额，您出售了您的住房，或者您的贷款余额下降到物业价值的80％。如果您计划申请首次购房担保计划的名额，我建议的第一步是获得预批准，这将不仅明确您的借款能力，还会让您了解您可以在房产上花多少钱，因此，而不是盲目寻找，您可以专注于自己负担得起的房产。更重要的是，申请预批准还将允许您在首次购房担保计划上获得名额，预批准和名额都将保持有效90天，并且不会产生任何费用。
如果您正在寻找帮助来获得预批准或申请首次购房担保计划名额，请联系世诚金融，我们将竭诚为您提供帮助。
