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自疫情爆发的四年来，全澳各地房价疯狂上涨，早已超出了许多人的预期，全澳范围内飙升了39.9%。在这四年期间，多种因素影响并改变了澳洲各地房产趋势，由于疫情对经济和社会的影响，房产市场也经历了不同的阶段。

市场供需、人口增长、新建房数量、租赁市场、贷款利率以及州级和地区移民都影响了房价。

去年，各地首府都市的市场表现优于偏远地区（7.64％对4.67％），但与自疫情爆发开始的增长相比，除西澳和北领地外，各州偏远地区房价的表现均明显优于首府城市。

根据下图PropTrack的数据可以看出，自2020年3月起，昆士兰是全澳房价增幅最大的地区(+66.5%)，其次是南澳(+66.2%)、阿德莱德(+64.0%)和布里斯班(+63.1%)。这几个地区的房市目前仍然保持强劲增长的趋势。

在疫情爆发之初，由于封锁限制、边境关闭等不确定性因素的影响，房产市场出现了颓势，当时多数人认为全澳房价会下跌。事实上，情况恰恰相反, 住房需求激增，再加上创纪录的低利率和有限的待售房产，各种因素共同推动了房价上涨，全澳房价增速创下澳大利亚历史上第三高的记录。价格上涨最显着的是偏远地区。澳洲封镜和疫情期间更多人呆在家中工作等因素导致澳洲人的住房偏好发生了变化，较小的家庭规模、住房空间和生活方式成为更重要的优先事项，而靠近城市的中央商务区则变得不那么重要。导致的结果就是，各地沿海地区与首府城市外围地区的房产价格同时飙升。

事实上，偏远地区经历了自澳大利亚统计局2001年有记录以来的最大人口净流入量。尤其是昆士兰州，在疫情期间经历了前所未有的州际移民涌入，从其他州和地区迁往昆士兰州的人数比全国其他任何地方都多。自2020年3 月以来，全澳人口增长速度最快的10个地区中有6个位于昆士兰州。

在过去四年中，房价相对较便宜的地区普遍出现了更强劲的增长。这在一定程度上归因于布里斯班、珀斯、阿德莱德、昆士兰偏远地区和南澳偏远地区的强劲增长。Mandurah, Adelaide–North和Ipswich则是过去一年全澳增长最快的几个地区。

自疫情以来，澳洲经济一直受到高通胀的挑战，因此RBA于2022年5月开始加息周期，随着利率迅速攀升，大大降低了借贷能力，许多地区的房价大幅下跌。而全澳房价下跌了3.84%，悉尼房价跌幅更大，下跌了7.02%。

然而，房产市场已进入一个全新的周期，尽管利率仍然较高，但房价早已开始再次上涨，并于2024年3月再次创下新的价格峰值。

而过去四年房价的大幅上涨对于那些试图进入市场的人来说是个坏消息。贷款利率上升和房价快速增长的推动下，住房负担能力极度恶化，达到至少三十年来的最低水平。另一方面，现有房主正受益于多年的增长，积累了房屋净值收益，这使他们免受利率上升环境的影响。

数据显示，在这一次新的房价增长浪潮中，首府城市则占据了领先地位。在住房供应问题存在的背景下，人口正以72年来最快的速度增长，住房短缺问题尤为严重。

净海外移民的激增增加了租赁需求，且可能会滞后地增加购买需求。然而，强劲的租房需求和有限的出租房屋导致空置率直线下降。全澳各地租赁市场的严峻形势可能会促使一些首次置业者更早购买自己的房屋。租金的强劲增长和房价的上涨也吸引了房产投资者重返市场。

贷款成本上升、建筑材料成本飙升、劳动力短缺以及整个建筑行业破产率上升，导致新项目数量减少，新建筑交付速度放缓，从而阻碍了新住房的供应。全澳目前每年竣工的新房略多于170,000 套，远远低于前十年的平均水平，并且批准数量已降至2009年以来的最低水平，这强化了人们对当前住房短缺可能会加剧的预期。好消息是，政府已经认识到对更多住房的需求，并积极地致力于解决住房短缺问题。