降息秘籍 | 10月澳洲房贷利率总结


最近一位读者反馈,她去和银行谈降息,对方问了问她目前的个人财务状况,被告知没办法给她降息。

因为前面的工作人员留下了Notes,说她目前的收入Cover不了原来的loan amount。

通过这个例子给大家提个醒,和银行谈降息时,主要把“其他银行利率好,我的利率差”,这个中心思想表达出来即可。没必要透漏过多的信息,尤其是收入方面的信。

10月初央行加息0.25%,随后所有银行继续跟进0.25%,11月份澳洲央行继续加息0.25%几乎没什么悬念。

目前四大银行自住房的浮动利率,在拿完折扣后基本维持在4.54%左右,二级银行的浮动利率基本在4.39%左右。 

这次加息后,四大银行之一的NAB 利率方面可以谈的空间比较不错,有些大额度的贷款拿到的利率甚至可以接近二级银行。

对于自住类的客户,目前ANZ和NAB利率都可以,而且对冲功能的产品也是按账户费收,比其他银行$400左右的年费省了不少。

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降息秘籍:

给大家一些降息的小秘籍,如果你的固定利息刚刚结束,或者浮动利率已经超过1年,找到自己的Broker或者Banker或者通过银行后台索要最新折扣来降息。

转贷时考虑的因素至少要满足,降息,补助,套现这三项需求,否则还是踏踏实实的在本银行谈降息比较好。

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