降息秘籍 | 10月澳洲房贷利率总结
最近一位读者反馈，她去和银行谈降息，对方问了问她目前的个人财务状况，被告知没办法给她降息。
因为前面的工作人员留下了Notes，说她目前的收入Cover不了原来的loan amount。
通过这个例子给大家提个醒，和银行谈降息时，主要把“其他银行利率好，我的利率差”，这个中心思想表达出来即可。没必要透漏过多的信息，尤其是收入方面的信。
10月初央行加息0.25%，随后所有银行继续跟进0.25%，11月份澳洲央行继续加息0.25%几乎没什么悬念。
目前四大银行自住房的浮动利率，在拿完折扣后基本维持在4.54%左右，二级银行的浮动利率基本在4.39%左右。
这次加息后，四大银行之一的NAB 利率方面可以谈的空间比较不错，有些大额度的贷款拿到的利率甚至可以接近二级银行。
对于自住类的客户，目前ANZ和NAB利率都可以，而且对冲功能的产品也是按账户费收，比其他银行$400左右的年费省了不少。
降息秘籍：
给大家一些降息的小秘籍，如果你的固定利息刚刚结束，或者浮动利率已经超过1年，找到自己的Broker或者Banker或者通过银行后台索要最新折扣来降息。
转贷时考虑的因素至少要满足，降息，补助，套现这三项需求，否则还是踏踏实实的在本银行谈降息比较好。
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