在澳洲买房，不需要狂飙价格，也能让你的出价脱颖而出！
虽然澳洲已经连续10次加息，但房产市场的买家们依然热情不减。你是否遇见过这样的情况，一套心仪的房子，有超过10组人出价，竞争非常激烈，而最后卖家却没有选择出价最高的人。不用惊讶，如果你不想仅仅通过加价来竞争的话，那么我今天就给你透露4个小技巧，让你的出价更有可能被卖家接受。
第一，调整交割日期
在出价前，你应该了解卖家出售房产的真正原因。在房产界有个3D的说法，就是Death, Divorce 和Different reasons。如果你知道卖房的原因，那么就可以了解卖家的需求并调整你的交割日期。举个例子，通常交割日期是30至45天，如果卖家因为以上3D等特殊原因卖房，那么你缩短交割日至21天或者14天，就可能让卖家更愿意选择你；如果卖家购买了新的房产需要60天的时间整理新的住房，那么你可以延长你的交割日来满足卖家需求。
第二，增加定金。
如果你在出价时增加定金金额，这表示着你的出价更认真。这是一种心里暗示，因为支付更多的定金，意味着你的贷款金额相对更少，你的贷款难度更低，这也暗示卖家你的出价更加稳定，你的财务状况更好，你是一个认真的买家。
第三，缩短贷款期限
通常，合同上的贷款期限条款是14天。我强烈建议你提前准备好资金和贷款，这样你可以在出价时缩短贷款条款至7天甚至更短。试想下如果卖家同时收到5份价格相近的出价，其他4份出价都需要14天的贷款期限，而你仅需7天甚至不需要贷款条款，那么卖家很可能会选择你的出价，因为你可能没有财务问题，你的出价更稳定。
第四，出价数字
假设你要买的房产预计价格是100万，当你在出价时，请不要直接写100万，而是写成100万零2550或类似的数字。这其实也是在玩心里游戏，这会向卖家表示，这个数字不是随意写出来的，而是经过你的深思熟虑并跟家人详细沟通后报出的价格。这样的数字会向卖家表明这可能是你会接受的最大价格，也表示你的出价是认真的。
你其实不需要仅仅在出价上跟别人竞争，活用以上4个出价的小技巧，也会让你在激烈的竞争中脱颖而出。如果你有更好的技巧或经验要跟大家分享，欢迎联系我们。