澳洲租房报告：澳人租金负担能力每况愈下
最新数据显示，过去一年内澳人的租金负担能力每况愈下，几乎每个城市的租房者都面临比2019年疫情前更为困难的租房局面。RBA也警告称租金通胀将在一段时间内保持高位。
悉尼和霍巴特成为全澳租房最为困难的城市。随着澳大利亚储备银行上调利率，租金通胀有望继续保持较高水平。政府表示正致力于提高住房供应，但专家呼吁采取更多措施，以避免更多家庭放弃购买房屋保险。
澳大利亚储备银行最近将利率上调到12年来的最高水平，数据显示自疫情爆发以来，租房网站上打广告的租金已经上涨了30%，远远超过租金通货膨胀水平。澳大利亚储备银行在上周的货币政策声明中指出：“随着历史低空置率和租赁市场条件短期内难以缓解的迹象不断增加，预计租金通胀将在相当长的时间内保持较高水平。”
截至2023年9月，租金通胀率已接近8%，预计还将进一步上升。一旦住房成本超过家庭总收入的30%，就被视为陷入住房压力的状态。
▲布里斯班的租金负担能力 （SGS ECONOMICS, NATIONAL SHELTER）
报告指出，布里斯班的租金负担已降至历史最低水平，租金均价（每周553澳元）现在占平均租户家庭收入的28%。
报告显示，在过去的一年里，悉尼的租金负担达到了与霍巴特并列的最高水平。悉尼的房租均价每周上涨100澳元，达到每周650澳元，占到了平均租户家庭收入的29%。为了找到能负担起的租金，人们需要至少距离市中心15公里，前往郊区如Campsie, Lakemba, Rosehill或Parramatta。
▲悉尼的租金负担能力 （SGS ECONOMICS, NATIONAL SHELTER）
SGS经济学与规划公司的负责人埃伦·维特表示，这个现象涉及深刻的经济问题。她强调：“那些在关键行业的重要从业人员不得不寻找越来越远的住处，而且房屋价格已逐渐超出他们的负担能力。我们迫切需要一项全面计划，以为真正需要的人提供价格适中的住房。”
在墨尔本，租金负担已降至2018年的水平。尽管平均租金占平均收入的比例为24%，被认为是可负担的范围，但可负担的范围正在缩小。维特表示：“整个区域，从西部的Footscray延伸到北部的Meadow Heights，就在去年还被认为是普通租户家庭‘负担得起’的地方。到了2023年6月季度，那些花费低于家庭总收入15%的选择几乎全部消失。”
住房部长朱莉·柯林斯表示，政府正在致力于提高住房供应，从而改善租房和购房的负担。她指出政府的《澳大利亚未来住房基金》将有助于建设社会和经济适用房项目，还提到他们通过与州和地区达成一致，调整租户权利，并将联邦租金援助的最高比例提高了15%。
她表示：“我们将继续与州和地区以及行业紧密合作，确保更多澳大利亚人有一个安全和负担得起的家。”
