全澳房价连续16个月增长，4月再次创下新纪录！
PropTrack房价指数显示，全澳房价4月份上涨0.23%再次创下新纪录，已连续16个月保持增长，目前房价比2023年4月增长了6.60%。
强劲的人口增长、紧张的租赁市场、低失业率和房屋净值上涨仍在持续刺激住房需求。与此同时，房产供给未能满足大量需求，建筑活动处于澳洲十年来的低水平，加剧了住房供应短缺。
4月房价报告重点：
4月全澳房价上涨0.23%，今年迄今房价上涨1.97%，比23年4月增长6.60%。 4月，首府城市房价上涨0.21%，创下新高，较去年同期上涨7.19%。然而，各首府之间的表现存在显著差异。 除霍巴特（-0.24%）和墨尔本（-0.10%）外，所有首府城市4月份的房价均出现上涨，但自3月份以来，除达尔文外的所有城市的房价增长速度均有所放缓。 较小的首府城市表现优于大都市，珀斯和阿德莱德仍然是表现最强劲的，分别上涨0.83% 和0.55%。珀斯的房价在过去一年上涨了20.16%，而阿德莱德的房价则上涨了13.99%。 布里斯班仍然表现强劲，仅次于珀斯和阿德莱德，目前房价比23年4月的房价高出 12.82%。强劲的增长推动布里斯班的住宅价值超过墨尔本，布里斯班的中位房价为 818,000澳元，14年来首次超过墨尔本。 珀斯经历了过去一年创纪录的增长后，珀斯的房价自2019年以来首次高于霍巴特。 4月份偏远地区房价增长0.30%，也创下新高，超过首府地区0.21%的增幅。新州（+0.50%）、西澳地区（+0.33%）和昆士兰地区（0.30%）引领了4月增长。
公寓市场2024年强势开局
过去一年，独栋别墅的价格增长更快，目前较去年同期上涨6.79%，而公寓房价格较去年同期上涨5.67%。
虽然独栋别墅通常比公寓溢价，但从长远来看，独栋别墅在价格增长方面往往优于公寓，因为自疫情期间，房价表现达到历史级别。疫情对住房偏好的影响也发挥了相当作用，4月份全国独栋别墅价格上涨0.22%，而公寓价格上涨 0.29%。随着利率上升和公寓市场相对实惠，住房负担能力显著恶化。大流行后对内城生活的强劲需求，加上人口的快速增长和住房供应的限制，可能会提振买家的需求和公寓市场的定价。
