澳洲房贷:信用记录不良会影响我们申请房贷吗?


Credit Report 信用报告

信用报告,对于很多人来说可能是熟悉却又陌生的领域。这个词相信大家都听过,但很多人从来没放在心上,觉得自己从来没有参与过贷款等经济行为,信用记录肯定是良好的。但

其实这是一个误区,并不是只有诸如贷款这种大额的经济行为才会影响我们的信用评分,很多人容易忽略的日常regular的经济行为,也和我们的信用记录息息相关。

比如账单(gas, electric, water, phone等等),如果这份账单过了due date还未被支付,那么,您的信用记录上就会出现一次default。

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因为澳洲账单种类繁多,难免我们偶尔会漏掉一两次,导致自己的信用受到影响,因此很多小伙伴有这方面的concern “如何可以知道我的信用记录好坏?” “我的信用记录里如果出现了违约行为,那么我还可以贷款吗?”

首先,澳洲的信用记录是可以通过系统进行查询的,如下图。

我们的信用评级一般以分数显示,通常来说信用分数达到绿色基本都是信用保持良好的客户啦。

其次,即使大家有不良的信用记录,还是可以贷款的。

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什么会影响我们的信用分数?

澳大利亚有两种不良信用贷方会关注。

一种是已付费的违约(paid default),或您已全额支付的违约。

另一种是未支付的违约金(unpaid default),即您尚未全额支付的违约金。违约情况在信用档案中显示为逾期账户,如电话费、信用卡账单、个人贷款或水电费账单。如果您的付款延迟了60天,或者您的贷方无法与您联系,则被归类为逾期付款。

出现上述的情况,基本上信用评分就会大幅降低,同时大多数大银行也会因为你的信用档案违约而拒绝你,因为它向贷方表明你通常无法偿还债务。

不过我们也不需要太担心,像之前说的,即使有不良记录,我们还是可以贷款的,因为您的信用记录并不是您需要考虑的唯一因素。就业,收入,您希望借多少钱,费用和存款金额是您应该考虑的其他因素。

法律要求澳大利亚的银行负责任地放贷,这意味着如果您未能说服贷方您将能够偿还贷款,您将无法获得贷款。但是如果我们的违约金额较小,如果违约是旧的违约,或者如果您已经支付了违约金,则一些银行会宽大处理。

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最后,还是希望大家重视起来:

定期检查您的信用报告,并确保信息准确无误。

发现错误信息及时信用报告机构进行修复。

及时支付账单并支付任何其他还款。

设置自动付款,降低信用卡限额等。

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