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首次购房保障（FHBG）是澳大利亚政府推出的置业担保（HGS）的一部分，旨在支持有资格的购房者尽早购买房屋。

该计划由国家住房金融与投资公司（NHFIC）代表澳大利亚政府进行管理。

在FHBG计划下，符合条件的购房者的房屋贷款部分将由国家住房金融与投资公司（NHFIC）提供担保。

这项担保使得购房者只需支付5%的定金即可购买房屋，免去支付贷款人抵押保险费用的需要。

对于FHBG，任何家屋贷款的担保金额最高不超过房屋价值的15%（由参与贷款机构进行评估）。

这个担保并不是现金支付或者房屋贷款的定金，需符合特定的资格标准。

从2023年7月1日至2024年6月30日，共有35,000个FHBG名额可供申请。

资格标准：

- 个人申请或2名申请者联合申请。

- 申请人必须是澳大利亚公民或永久居民

- 年满18岁。

- 年收入最高不超过12.5万澳元（个人）或20万澳元（共同申请者），根据澳大利亚税务局的评估结果。

- 购房者要成为购买房产的自住居民。

- 首次购房者或在过去十年内没有在澳大利亚拥有房产的先前业主。

所需定金

申请 FHBG 的购房者需要将符合条件的房产价值的 5% 至 20% 作为押金。

FHBG 所需的最低存款比例为 5%，但根据个人财务情况，参与的贷款人可能要求更高比例的定金。

购房者应与参与的贷款人联系，以了解存款是否属于真实储蓄，以符合他们的借贷标准和FHBG的目的。

购房者应与参与贷款机构确认根据其他澳大利亚政府、州或领地计划或计划收到的任何现金补助是否可以被视为其真实储蓄的一部分。

房产类型和价格上限

依照HGS，购房者可以购买以下类型的住宅房产：

- 现房、联排别墅或公寓

- 房屋与土地组合

- 土地和单独的建房合同

- 期房公寓或联排别墅

对不同类型的房产，有特定的时间框架和标准。合同的签订和（如果适用）符合条件的建房合同可能需要在特定日期前完成。

如何申请

HGS的申请只能由参与的贷款人或其授权代表（按揭经纪人）进行。NHFIC不接受HGS的申请或提供个人财务建议。

购房者（以及他们的顾问）应考虑咨询参与的贷款人，并寻求独立的财务和法律建议，以确定特定的住房贷款或房产，以及HGS的条款是否适合个人情况和目标。

在签订住房贷款协议之前，购房者应考虑与他们的贷款人（或经纪人）讨论利率或房价变动对个人情况可能产生的影响。

参与的贷款机构

NHFIC已授权33家参与的贷款机构向购房者提供HGS。

评估NOA

HGS包括一项收入测试，由贷款机构使用评估通知（NOA）进行评估。

一旦纳税申报已处理，澳大利亚税务局（ATO）将向纳税人的myGov收件箱发送一份名为评估通知的报告。

对于从2023年7月1日至2024年6月30日进行的HGS预约，相关的评估通知是2022-2023财年的。

NHFIC建议申请人与参与的贷款机构联系，了解在获取最新的评估通知之前签署买卖合同的风险。