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买房的小伙伴可能都知道，绝大部分的时候，每个月支付的按揭并不是还给银行的本金，而是在支付利息。接下来，给大家科普快速还完贷款的技巧，来减少利息的支付。

第一种 改成 fornightly 支付

通俗的讲就是说每两周支付一次贷款。大部分的澳洲银行都会问，是否两周一付还是每月支付？还款时间虽然差不多，但是结果完全不一样。因为每次还款，都是在提前降低欠银行的本金总额，这无形中也降低了以后还的利息。

区别有多大呢？举个例子

如果欠款$50万，每年利率是4%。比起原来每月一付，改成两周一付可以提前4年还完贷款，最终节省了$5万的利息。这个方法就是让大家尽快的还完本金，来降低支付的利息，因此，选择本方法的小伙伴要慎重选择和银行签的固定利率，因为固定利率不可提前还款。

这是一个非常非常重要的要点，有时候浮动利率会低一点，但其实长远来讲它缺乏了一个灵活性会限制以后的行动。

第二种 应用好对冲账户

对冲账户 = 高利息的存款账户。一般来说，银行的存钱利息必定是比贷款利息低的，这两张利息间的差价就是银行赚取的利润。如果把存的钱放入对冲账户中，来对冲掉欠款。那么则可以考虑成银行已贷款的利率来支付给你利息，所以就可以相当于有了个高利息的存款账户。

那放在存款账户里不好吗？当然没问题，但是一来存款利息低，二来利息也算收入，收入的话就免不了交税。

第三种 利用好房子

贷款买到房子后，除了出租房子来收取租金外，还可以通过Refinance再贷一笔钱出来。然后再去买套房子！

这样做的好处是什么？

之所以选择买房，是因为房屋未来的价格大趋势是上走的，用贷出来的钱买了另一套房，享受的房价上升带来的利润。然后，再把其中的一个房子出租出去，这个时候，房子在眼里的样子就是这样子的。

全世界最不值钱的其实就是钱本身，手上的每一分钱，经过每一个夜晚他都在不断地贬值，但房价未来大趋势的肯定还是上升的。

房产投资之所以被大部分人追逐，就是因为收益全是你的，但是风险大部分却由银行来承担了。

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