连续加息的第七个月
抵押贷款成本或将继续上涨
西太平洋银行和澳新银行的经济学家预测，现金利率可能会继续增加到3.85%，然后趋于平稳。根据RateCity.com.au的数据，如果这一预测得以实现，那么拥有50万澳元贷款的同一借款人在短短12个月内的月还款额会增加近1100澳元。
澳大利亚人已经面临着自1990年以来商品成本的最高年度上涨。再加上飞涨的抵押贷款成本，这对入不敷出的家庭来说是一个双重打击。虽然一些家庭生活艰难，但许多家庭仍然继续拥有大量的储蓄缓冲，以备不时之需，最新的APRA数据显示，家庭存款再次增加到创纪录的1.32万亿美元。
从现在的趋势来看，未来几个月通胀率将进一步上升，预测通胀率将在今年晚些时候达到约8%的峰值。但由于全球供应方问题的不断解决，最近一些商品价格的下降和需求增长的放缓，预计明年通货膨胀率会开始下降。等到通货膨胀率下降到一定水平，央行才会开始考虑逐步降息。
根据AFR(Australian Financial Review)报道，前两年在房价上涨买入物业的一些业主，有些正在以低于市场的价格抛售房屋。
AFR举了一个例子：一套悉尼的一室Terrence, 买家一年前$121.5w买入, 最近以$1.06w售出，不算印花税等费用, 仅房价就亏掉了$15w5。
悉尼的买家中介公司Henderson Advocacy反馈，近期有很多刚入手一年就选择出售房产的卖家，最主要的原因就是不堪突然大幅增加的利率。
目前在悉尼有564个不良状态的房产挂牌出售，比9月增加了3.1% ，比前一年更是增加37.2%之多。
也有人在担心之后利率增长到7%甚至更高，可能会选择亏钱售出房产，等待房价回落，利率下调再重新入场。
当然作为买家, 也可以把以下信息作为是否入场的参考：
假设利率从3%涨到了6%，对应市场价$1m的房子可以$900k购买到，那多付的利息和房价的差值如何衡量呢。
另外，最近收到了很多客户的咨询，问现在还有人买房嘛？
目前坚持买房的客户，主要是以下几种类型:
a.刚需买家，尤其是刚刚稳定的年轻人;
b.家庭需要，家里有娃或者多了一个娃，房子不够住；
c.捡漏买家，觉得自己可以在特殊时期，抓住机会买到低于市场房价的买家。
每个人情况不一样，参考别人的同时还是要做好自己的规划。
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