报告分析：澳洲住房市场需求日益不匹配，为何住房不再满足我们的需求？
在过去的几十年里，澳洲家庭发生了很大的变化，家庭对住房的需求也在不断变化。由于澳洲许多房屋已有几十年的历史，如今人们想要购买或租赁的住房和市场上的房屋类型之间的不匹配也越来越严重。其中最大的变化是家庭平均人数的变化，如今澳洲家庭平均规模正在逐渐缩小。
根据澳大利亚统计局的数据，早在1920年，每户平均有4.6人。到1961年，这一数字已降至3.6，而到2023年，仅为2.5。澳人的孩子越来越少，寿命越来越长，单身家庭变得越来越普遍。1981年至2021年的人口普查期间，单身家庭的比例从18%增加到26%。
而在寻求购买或租赁房屋的人中，家庭规模的缩小使得需求从大房转为小房。3月份REA网站上所有挂牌出售的房屋中，四居室及以上的房屋最为常见，占所有挂牌房屋的55%。然而，在购房者中，四居室或更多卧室的房屋搜索率却低于三居室甚至两居室的房屋。在租房搜索中也出现了相同趋势，三居室和两居室房屋的需求量最大。
与独栋别墅市场需求形成鲜明对比的是，澳洲的公寓市场需求却恰恰相反。近年来，特别是在疫情之后，澳洲人对大型公寓的需求不断增加。虽然两居室公寓仍然最受买家和租户追捧，但对三居室公寓的需求却在稳步上升。
负担能力可能是一个关键因素。由于能够负担独栋别墅的年轻家庭越来越少，更多的年轻人选择公寓或联排别墅。此外，远程居家办公和混合工作模式的流行，也推动了对多余房间改造家庭办公室的需求。这导致三居室公寓的需求与供应之间存在巨大差异。
悉尼是全澳房市需求最不匹配的首府城市，3月份，三居室公寓占悉尼地区所有待售公寓的18%。相比之下，购买三居室单位的搜索量占总数的40%。
了解需求与当前住房供应之间的不匹配对未来的开发和定价具有影响。
与公寓相比，许多人更喜欢独栋别墅提供的空间和隐私。由于现在超过四分之一的家庭由单身人士组成，并且无子女家庭的比例不断增长，因此可以合理地假设对小型房屋的需求将会不断增长。就公寓而言，我们可能会看到三居室公寓的价格不断上涨，特别是在悉尼和墨尔本等供不应求的市场。
