澳联储或将再次大幅加息，如何缓解月供压力？
在本周三公布的ABS 9月数据显示，上一季度的通胀率上升了1.8%，现在的年度通胀率为7.3%。这个数字，必然会让澳大利亚央行采取行动。
现金利率上涨至2.85%
近两年世界变化之快，给生活的方方面面带来了很多不确定性，金融市场也是如此。就在2020年底，澳大利亚央行行长菲利普·洛（Philip Lowe）还表示利率可能要到2024年才会上升。但从今年4月以来，官方现金利率目标逐月上升，澳大利亚的利率已经连续七个月上涨，从0.10％一直升到2.85％，这样的加息速度让借款者感到前所未有的压力，增长速度是近30年来最快的。
上一次利率以如此之快的速度上升还是在1994年，当时澳大利亚央行将利率从4.75%提高到了7.5%，利率在五个月内上升了2.75个百分点。
澳大利亚在1990年代之初陷入了经济衰退，通货膨胀率也下降到2%左右。因此，在通货膨胀1994年有可能再次上涨的大环境下，澳大利亚央行当时迅速采取行动将通胀的苗头扼杀在摇篮里。
贷款负担加重
与1994年利率快速上升时期不同的，因为70-80年代澳大利亚的现金利率达到了19%的峰值，对于1994年来说7.5%的利率似乎还可以接受。对当时有房屋抵押贷款的人来说，他们已经习惯了高得多的利率。
但时空来到2022年，由于新冠疫情让世界经济陷入停滞状态，加上供应链问题和地区冲突带来的能源价格暴涨，使得现在的环境变得更加复杂。但民众早已习惯0.1%的超低利率，在短短的7个月内涨至2.85%，每月还款额激增，让很多民众措手不及。并且澳洲央行已经表明，加息周期还会继续进行下去，只有通货膨胀的压力有所缓解。
加息就意味着月供压力的加大，今天我们来简单聊聊有哪些缓解月供压力的方法。有什么具体办法降低月供呢？
关注您的现有贷款利率
可能因为太忙，您已经有一段时间没有关注自己的贷款了，现在是重新检查贷款的好时机。
银行在交割后，普遍都会增加老客人的利息，来增加银行的利润，这种“杀熟”的现象比较普遍的存在，可以通过联系您的贷款经理帮您申请进一步的折扣，或者自己联系银行申请降低利息。
开对冲账户(Offset/Redraw account）
许多已有贷款的客人有很多存款，却并没有对冲账户，如果您有这种情况可以考虑去开一个。
你的收入和存款可以存进对冲账户中，这样会减少你支付的利息。要注意的是，有些贷款虽然没有对冲offset，但是有再取款redraw功能，一样可以帮您节省利息。
合并贷款
住房贷款和部分商用贷款的利息通常比其他债务低得多, 如果您有个人贷款，车贷，信用卡欠款，可以通过将利息更高的贷款合并到利息低，期限长的贷款中来减少利息和月还款额度。
考虑只还利息
如果您真的压力很大，并且您现在的房产有一个很好的租金回报，或者可以帮您节省掉您的租金开销，那么也可以考虑把月供变成只还利息，虽然需要重新递交贷款申请，但是很大程度帮您减少月供。
需要注意的是，只付利息虽然会减少你的月还款，但因为您没有支付本金，所以您的还款金额不会减少，也会因为这样长期会支付更多的利息。
提前还款
可以通过还掉一部分贷款降低贷款金额，从而减少月供，有些银行也可以申请根据新的贷款金额调整还款月供。不过这个方法通常多还进去的本金是不能再取出使用的，没有存在对冲账户里灵活。
避免新的债务
不增加新的消费性的负债也是控制还款的重要一部分。例如，现在有很多信用卡（credit card）和先买后付（after pay）的支付方式。如果你不按时还款，就会被收取额外的利息，从而造成损失。如果你会忘记按时还款，可以考虑使用借记卡或现金——它们不会产生利息，还会阻止你冲动消费。
退税（tax return）
我们中的大多数人每年都会收到一份退税，这用于我们多缴的税款。随着纳税时间的再次到来，如果你能好好规划这些钱，你可以用这些钱来偿还自己的贷款本金，从而减少还款。
增加收入
随着澳洲失业率的降低，人才市场资源短缺，好多人最近都更换到工资更高的职位。租金随着利息的增加也有所回暖。
另外，您也可以考虑固定您的利息，虽然现在固定利息是高于浮动利息，并不能帮您减少月供，但可以在未来几年帮您锁定住一个固定的利息，那么无论利率上涨还是下降，您的利率会保持不变。这个决定需要根据您自身的财务规划来决定，是否适合固定贷款。
需要知道的是即使您支付的是浮动利息，也是在支付市场利息，即使在连续加息的情况下，市场利率仍然低于历史平均值，不要过度担忧，而是先看看有什么可以合理范围内控制月供的方法。
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