空置率上升,投资者回归,租房压力得到缓解


澳洲正深陷租房危机,直到最近才出现缓解的迹象。过去几年,随着人口快速增长和新住房供应不足,导致租房危机进一步恶化。


但在过去几个月里,不仅租金保持稳定,空置率也开始上升,给租户提供了更多的喘息空间。那么,在住房供应不足日益严重的情况下,租房市场是怎样缓解的呢?答案是投资者的回归。


将2024年前五个月与去年同期相比,投资者的新贷款数量增加了24%。相比之下,自住业主的贷款数量仅增加了8%。


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西澳是投资者增长最多的地区,该州向投资者提供的新贷款同比增长了惊人的53%!毫无疑问,投资者重返西澳推动了房价的快速上涨,同时也缓解了租房市场和租房者的困难。


截至6月份的过去12个月内,珀斯的房屋空置率增幅也是所有首府城市中最大的。近两年来,空置的出租物业比例一直徘徊在1%以下,去年2月更是跌至0.77%的低点。但在过去一年,投资者活动激增,导致珀斯地区挂牌出租的房屋数量增加,6月份空置率升至1.25%。这是三年来最高的空置率。


昆州和新州今年的投资者增幅位居前三,新贷款分别增长了29%和25%。

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然而,但并非所有地区的房产市场都在吸引更多投资者。今年,维州投资者新贷款仅增长了11%,卖房的投资者多于买房的投资者。虽然投资者抛售对希望在维买房的自住业主来说是个好消息,但对租房者来说,这却带来了可怕的后果。


此外,维州政府似乎决心将更多投资者赶出当地市场,租房者的居住保障正在恶化,随着投资业主抛售房屋,更多的租房者将被迫搬离。维州预计未来五年净海外移民人数将达到457,400人,如果不扭转这种局面,投资者外流将对该州的租赁市场产生可怕的后果。

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