做了预批，利息涨了会影响贷款额吗？
短短半年，澳洲的Cash Rate增加了2.5%。
相信大家有同感，每次加息之后，自己能拿到的贷款额度就会减少，本来年初可以贷100万，现在算出来就只有60万。心心念念的房子也会因为贷款能力的降低变得无法承担， 离自己越来越远。
本文我们来专门探讨做了预批的客户，贷款金额是否受到涨息的影响？
首先，RBA是每个月第一个星期二宣布是否涨息， 从RBA宣布涨息到银行实际涨息，中间大概有10天左右的间隔。
其次，您做的预批是否是Full Pre-Approval 很重要，如果您的预批是经历人工审核，那么一般在预批有效的三个月内，您的额度是不会受到涨息的影响。
我们拿ANZ 举例：
ANZ的做法是，在预批有效期内，ANZ是会兑现，即使加息也会用加息之前的利息计算（递交时的利息)， 这样我们的贷款额度就不会因为利息增加而改变。
另外值得注意的是。出现以下情况的时候(包含但不限于)，新的预批就要按照新的利息计算：
1. 预批过期;
2. 在预批有效期内，但客户想增加贷款金额，那么案子就需要重新审核并且按照新的利息进行贷款额的计算;
3. 客户想增加贷款比例。
相反，一些小银行，只要没拿到formal approval， 贷款额度会受到涨息增长的影响。
因此，我们建议，在现在这个环境下，我们购买房产时一定要了解清楚手上的预批什么时候有效，什么时候额度减少。这样才不会在交割之前出现资金不足的无法交割的情况。
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