央行官方发声！未来利率涨幅究竟多少？房价会回落到什么水平？
RBA行长Philip Lowe表示，进一步加息是必要的，但加息的幅度和时间将取决于即将公布的经济数据。
Lowe说:“适时放缓利率的上升速度将是恰当的。正如我之前所说的，未来加息的规模和时间将取决于即将公布的数据以及董事会对通胀和劳动力市场前景的评估。”
“就利率前景而言，RBA预计需要进一步加息将通胀拉回到目标水平。”
Lowe表示，只有在澳洲再次经历经济大幅下滑的情况下，利率才会回落到接近零的水平。
Philip Lowe表示，RBA下次董事会会议将重点讨论是将现金利率提高25个基点还是50个基点。他表示，再加息50个基点可能性很小，因为利率已然“大幅”上调。
RBA最近的现金利率上调决定都是50个基点。
“我认为，利率会在2.5%至3.5%之间的某个数字徘徊。但具体是多少很难确定，将随着经济周期上下浮动。”
他表示，2.5%至3.5%的利率区间是基于10年平均通胀率为2.5%。
“如果我们能实现1%的劳动生产率增长，那么预计长期平均利率将等于通胀率加上生产率增长率。”
RBA行长Philip Lowe表示，他从未“保证”过在2024年之前保持利率会维持不变。
“我经常听到很多人把我之前所说的2024年之前不会加息过度解读成为一种保证或者承诺。”
他说:“我们的利率声明一直是取决于经济状况。”
今年4月，央行暗示，如果利率上升2个百分点，房价可能在两年内下跌15%左右。
RBA国内市场主管Jonathan Kearns表示，15%的数值不是一个预测，而是“对房价对利率敏感程度的估计”。
Philip Lowe表示，尽管RBA没有对房价进行预测，但房价有可能下跌，特别是在疫情期间大幅上涨之后。
Lowe说:“很难预测资产价格，而在过去两年里，资产价格上涨了25%，涨幅非常大。”
“如果价格下跌10%，我也不会意外。但即使下跌了，房价在3年里仍上涨了15%。”
但Kearns表示，总体而言，影响房价因素不是只有利率。
“例如，如果家庭收入增长更强劲，移民带来的人口增加，或者每户人口更少的偏好改变，那么对住房的需求就会更大。”
同时，由于利率上调，希望入市的澳人贷款能力骤减。
当前贷款还款额飙升25%，但固定利率贷款激增，所以并非所有借款人都感受到了还款增长的压力。
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