房价跌了吗？利息要涨到什么时候？
澳洲房产在过去三十年，全国房价平均上涨了 382%，在截至 7 月的十年间上涨了约 72%。
对比近三年，上一轮房价上涨周期，澳洲房价平均上涨了 32.7%，上涨时间持续了 33 个月。房价平均下跌了 3%，下跌期平均持续了 9 个月。
过去30年，墨尔本房价中值上涨了 459%，一些内城区的价格上涨了 700% 以上。悉尼房价上涨了449%，霍巴特上涨了399%，这两个城市的房价在过去 10 年中几乎翻了一番。而塔斯马尼亚、珀斯、达尔文地区则房价翻倍，涨幅达 104%。
由此可见，拉长历史时间轴看：在过去的 30 年里，全国指数的价格上涨和下跌有六个周期，总体趋势是一路上涨。澳洲地产繁荣的平均持续时间是下滑的三倍多，涨幅远远多于下跌。
最近有买房计划的朋友普遍关心这两个问题：
(1) 房价是不是已经在跌了？
(2) 利率要涨到什么时候？
根据房产数据公司Corelogic的整体数据显示，目前在大多数地区，独立屋的房价相比Unit以更快的速度持续下降。
10月份首府城市的独立屋价值下降了-1.2%，而Unit价值下降了-0.7%。
已习惯连续加息的人们基本都会很肯定地说未来还会继续加息。
然而还会加息多少轮?
加息到多少点才会停止？
我们来看看大银行顶级经济学家们是如何预测的!
高盛顶级经济学家预测:
澳大利亚将在未来六个月内再次加息五次，最高现金储备利率为4.1%，之后会随着经济放缓在2024年急剧下滑。
根据澳大利亚金融评论Australian Financial Review（AFR）报道，高盛首席经济学家Andrew Boak, 是预测储备银行将在6月大幅加息0.5个百分点的三位经济学家之一，他说央行加息可能会持续到明年。
Boak表示，澳联储将于2023年3月发布一份报告，但如果明年初通货膨胀仍然居高不下，政策制定者会发现自己处于比较尴尬的境地。
Boak告诉AFR，“我们预计澳洲联储不会冒险去远远落后于全球同步的紧缩周期, 综合所有的因素，我们现在预计现金利率每月加息25个基点直到2023年5月（包含5月），最终利率为4.1%（之前预计为3.6%），随后在2024年放宽110个基点到3%。
Boak还说，“我们得出的最终利率结果在同行经济学家的预测中属于比较极端的，但符合金融市场的定价。我们认为我们的预测在两个方向都存在风险。”
根据AFR报道，AMP capital的首席经济学家Shane Oliver警告称，4.2%左右的利率可能会将经济推入衰退并导致房价下跌30%，从而动摇国家的金融稳定。
Boak预测房价从顶峰到谷底的跌幅将达到15-20%，但他表示，下跌将是“有序且可控的”，人们现有的大量的储蓄将缓和因快速加息对房主产生的影响。
Westpac 和 ANZ 都预计现金利率将达到 3.85% 的峰值。NAB 则预测 3.6% 的峰值，CBA预计现金利率最高为 3.1%。
在通胀率高居不下，加息步伐还未停止的时候，同样收入的收入能否申请的贷款额度持续下降，记得在买房前咨询贷款经纪人，做好贷款评估和预批。
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