加息要停?! 澳洲楼市就快重回巅峰了？
众所周知，随着澳联储（RBA）七度加息，澳洲房地产市场首当其冲受到最大的“打击”。
然而随着G20峰会的展开，不仅中澳关系缓和的局势逐渐明朗，远在大洋洲另一头的RBA也随着开窍了？！
RBA暗示将会暂停进一步加息
在11月的会议上，澳联储委员会首次表示，“准备在一段时间内保持利率不变，同时评估经济状况和通胀前景”。
联邦银行（CBA）高级经济学家 Gareth Aird 表示，自会议以来，RBA 官员已经发表了五次公开讲话，每次都重复了可能暂停的措辞。
CBA 预计的是 RBA 下个月将利率提高 25 个基点至 3.1%，然后在明年可能的降息之前保持不变。
在此之前，投资者认为澳联储在 12 月 6 日连续八次加息的可能性为 59%。
与加息背道而驰的房价
房产分析机构CoreLogic表示，如果官方利率上升到3.1%，这意味着新贷款人的平均浮动自用抵押贷款利率约为5.21%，现有客户为5.69%。
储备银行此前发布的最新金融稳定性报告（Financial Stability Review）中称，其快速加息可能会使一些业主因无法偿还抵押贷款而被迫出售房屋，而首次置业者和那些固定利率抵押贷款人属于风险人群。
与此同时，不断上涨的现金利率令借贷成本更为昂贵，澳大利亚的房地产价格已经连续第六个月下跌。
在所有首府城市中，布里斯班在10月出现了最大的月度跌幅，为2%，而悉尼和墨尔本的跌幅继续放缓，分别为1.3%和0.8%，原因是房东们在市场行情下跌的情况下选择惜售。
而澳大利亚的偏远地区房价走向也各不相同，新州和维州偏远地区的跌幅最大，分别为1.7%和1.4%，而南澳偏远地区的房价略有上升，上涨0.1%。
独立屋价格下降的速度继续快于公寓价格下降的速度。
按年度计算，10月全国房价下降0.9%，但悉尼（下跌8.6%）和墨尔本（下跌5.6%）等拥有最昂贵房地产的城市的房价下降幅度远大于其他地方。
何时能够重新登顶？
一系列信号显示，市场回暖的拐点也许最早就在明年。
首先，在居住刚需的前提下，住房需求随着人口增长而增加。整个澳洲人口数量几乎和移民的输入成正比变化。
这也意味着前期的溢价部分会逐渐在调整中消化。
从长期看，家庭需求的增长抵消了前期疫情的影响，如果造成通胀的前两个条件得到改善，通胀将在几个月内回落。
另外，建筑成本上升，劳动力紧缺，恶劣的天气推高了建筑成本。
悉尼房产中介反映市场上新房降价很少，期房促销力度正减小。按照两年的项目建筑周期预计，到2024年大量涌入的移民住宅需求和房屋供应不足矛盾都将存在，不仅优质资产，整体房价也存在上涨的可能。
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