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根据CoreLogic的最新数据显示，自利率开始上升以来，投资房可收回成本的城区数量减少了70%，寻找现金流为正的房产变得更加困难。

这家数据提供商的数据显示，尽管购房价格下降，租金大幅上涨，但独立屋现金流保持平衡或正的城区数量已从4月份的1248个下降至375个，而投资公寓能收回成本的城区数量也从878个骤降至250个。

现金流是指房产的年收入减去假定的年度支出，而在贷款成本上升、收入面临压力之际，现金流为正的房产地区越来越少，这使得投资者更难进入市场。

自今年4月以来，全澳租金已上涨5.8%，相当于每周增加30澳元，或每月增加约131澳元的租金收入。

同期，投资房平均利率已从2.8%升至5%，一笔50万澳元、贷款比例为90%的贷款每月要多支付大约800澳元的利息。

现在在哪里还有正现金流的房产？

投资者仍能在625个城区获得正现金流的房产，它们主要集中在达尔文、珀斯、阿德莱德、布里斯班和墨尔本，而西澳内陆的矿业城镇则在该地区榜单上占据主导地位。

在澳大利亚首府城市中，达尔文的Zuccoli在现金流最丰富的城区榜单上排名第一，独立屋总租金收益率为6.9%，年现金流为8001澳元。

珀斯西南部Orelia的公寓对投资者来说也很有利可图，租金收益率升至9.7%，相当于每年6458澳元的现金流。

在布里斯班，Ipswich区Goodna的单元房实现了8.5%的租金毛利率，或每年6951澳元的现金流。

与此同时，墨尔本市、Travancore和Carlton公寓的租金收益率上升至6.1%，相当于每年的正现金流分别为3793澳元、3665澳元和2699澳元。

阿德莱德北部Elizabeth Downs和Elizabeth North的独立屋租金回报率也很高，分别为6.7%和6.8%，每年的现金流高达3606澳元。

CoreLogic在计算现金流时，考虑了按年计算的租金收入及开支，包括贷款还款总额及杂项开支的扣除。

贷款还款是根据澳大利亚央行最新的新贷款平均投资房利率(4.97%)和房产中位价上90%的贷款与估值比率(LVR)计算的，这意味着买家有10%的首付。

“杂项费用”也按购买成本的1%计算在内，包括保险、利率、维修费和管理费等费用。

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