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对于投资性房地产的业主来说，一个常见的问题是借款的类型，这些借款的担保，和税务抵扣减免之间的关系。

当贷款只是为了购买投资性房地产，民用也好，商用也好，那么贷款的利息将可以100%扣税。

但是，如果该房产有一半时间出租，另一半时间私人使用，则创收目的的 "范围 "缩减为50%，只可以有50%的贷款利息作为税前抵扣。

假设，你有一笔仅用于购买投资性房地产的贷款，该贷款由家庭住房担保，贷款机构可能称为自住房贷款。

但是，这笔贷款的利息仍然可以100%扣税，因为就关联性而言，只需考虑借款或是说转贷的目的。

那目的是什么呢？是用作购买新的投资性房地产了。

同样的原理，用于私人用途的转贷套现当然不属于可扣除的目的，所以这部分利息将不能被扣税。

还会有种情况，假定另外已经有一套投资房了，但这套从来没有向银行贷款。

如果这次一起做了抵押，那么与此同时，贷款生成的利息是不能被用作本身这套投资房未来年度的抵税的。

为什么呢？因为是先有了房产而新做的贷款，房产只是抵押，而不是该贷款用来创收的对象，也就是说，不是融资用来购买了该套房产。

只有当贷款明确用来是做什么之后，才能决定它产生的利息是不是可以扣税。