还款额暴增40%！总额为5000亿澳元的只付息贷款将在未来4年内到期，上百万借贷者将面临巨大的还款压力。

《澳洲财经评论》报道称，只付息贷款到期重置（即由原来的只支付利息转为本息同还），将给近150万澳洲民众带来巨大的还款压力，同时会对澳洲房价产生影响。

尽管澳联储认为澳洲的情况不太可能有美国那么糟糕，但该机构也承认，只付息贷款到期重置是一个“值得注意的领域”。澳联储指出，尽管许多家庭会选择提前还款，但仍应对这一调整进行适应。据悉，有33.3%的借贷人账面金额只够支付1个月的房贷，而这一数字在10年前只有16%。

在这146万份只付息贷款中，哪怕只有10%或15%的借贷者会受到影响，也意味着将有多达22万个澳洲家庭面临着月供大增的困境。

就在2天前，澳联储行长Philip Lowe向澳洲的借贷者发出警告称，尚未确定的加息政策可能会对许多家庭带来冲击，因为已经有7年没有出现过这样的情况了。

澳大利亚的住房贷款市场价值约为2.1万亿澳元，根据澳联储（RBA）的数据，截至2022年10月初，其中约35%（即7350亿澳元）为固定利率抵押贷款，在这些固定利率抵押贷款中，约65%（即4780亿澳元）将于2023年底到期，这样的规模几乎是史无前例的。

六成以上固定利率房贷借款人，都将受到影响

按照澳联储的数据，仅不到四成的固定利率房贷借款人在2023年底前不会经历任何最低付款额的增加，因为他们的固定利率贷款将在2024年及以后到期。

从历史上看，澳大利亚的固定利率抵押贷款通常只占总贷款额的15%至20%左右。但疫情期间，创纪录的超低利率推高了短期固定利率抵押贷款的数量。

澳联储原先透露，2024年之前不会加息。可由于通胀不断飙升，从去年5月到12月，它已经连续加息八次，使现金利率从0.1%迅速攀升至3.1%。

这意味着，固定利率贷款即将到期的借款人如果不采取行动，一旦期满，可能面临3-4个百分点的利率上升。

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