现金购房者正大量涌入布里斯班高端公寓市场
在现金购房者中，退休者和“大换小”购房者占据了很大比例，数据显示他们正在大量涌入布里斯班的高端公寓市场，通过现金购房者的数量也远远大于悉尼和墨尔本。PEXA的2023年全年数据分析显示：2023年布里斯班的现金房产交易量稳步增长，截至11月，已占所有房产交易的27%以上，1月份的比例为20%。
现金充裕的“大换小”购房者也正纷纷涌向各个布里斯班的豪华公寓项目。而在悉尼，现金购房者的比例不足26%，墨尔本则不到25%。大部分退休者和“大换小”购房者都从出售自己的别墅中获取资金并搬入高档公寓居住。
对新公寓日益增长的需求推动了布里斯班公寓售价的上升，据Urbis的数据显示，2023年第三季度中位价超过170万（澳元），较22年同期的100万（澳元）有所飙升。相比之下，黄金海岸的公寓价格则大不相同，2023年第三季度的中位价为110万（澳元），而22年同期则是150万（澳元）。
PEXA研究主管Mike Gill表示：“你能看到市场上多了许多现金购房者，尤其是昆士兰。综合来看，昆士兰是一个非常受欢迎的市场，人们从其他州搬到昆士兰是为了追求生活方式上的改变。23年大布里斯班地区的房产现金交易比例也印证了这样的趋势。
与此同时，现金购房者在偏远地区似乎更为活跃，占据昆州，新州和维州非首府城市市场的三分之一以上。过去两年的贷款利率连涨，对于首次购房者和房产升级的购房者来说有着更大的影响，这减少了他们的贷款额度，按期还款也增加了生活压力。相反，现在的高利率环境则更有利于现金购房者，随着疫情期后由州际买家引发的昆士兰房产销售狂潮渐渐冷却，长期持有房产的“大换小”购房者已从飙升的房价中获利，这类购房者也是布里斯班豪华公寓市场中的强力军。
由世诚金融集团开发的The Leaf豪华公寓在2023年第一期及第二期的销售过程中，相当大的买家比例为这类购房者，对于他们来说，购买公寓的时机非常完美，昆士兰州的房价还在持续上升，尤其是布里斯班，“大换小”购房者搬入豪华公寓意味着他们可以保证生活和住房水平，并通过“大换小”房产来释放多余的资产。世诚金融集团也将在未来专注于豪华公寓市场，并竭力开发更多优质豪华公寓，为大家带来放心，安心，舒心的住房。
