昆州房产高居海外买家搜索榜首,土豪更爱高档公寓。
PropTrack最新一期关于澳洲房产的海外买家和租房者搜索量报告显示,2024年5月海外搜索量随季节性趋势有所波动,但仍然超越前几年的结果。4月份,realestate.com.au网站上的海外搜索量依然强劲,且同比增长了0.8%。
而租赁市场通常在每年的一月份达到顶峰,然后在接下来的几个月逐渐减弱。海外租房搜索量较去年的高位略有回落,截至4月份,比去年同期下降了2.3%。但与前四年相比,租赁搜索量仍然保持较高水平。
▼ realestate网站上的海外买房和租房搜索量
▼ 2019-2024海外租房搜索量
4月份,七个搜索澳洲房产的主要国家的搜索量有所放缓,除英国外,其余所有国家对澳洲房产兴趣均有所下降(如下图)。中国、新西兰和英国是澳洲租房搜索量增长的几个国家,同样,澳洲房产也依然受到来自中国、英国和新西兰的购房者的青睐。
学生签新法规正在限制新移民的涌入
近期,澳政府针对留学生和教育机构颁布的新法规导致有意来澳留学的海外学生的签证数量骤减。2024年3月,入境的国际学生人数为44,580人,比去年同期减少了9,060人。考虑到签发的学生签证和工作签证数量与realestate.com.au上的租房搜索量之间的相关性,PropTrack预计这两者都将因这些政策变化而相应下降。
昆州高居海外买家搜索量榜首
根据数据分析,潜在海外租房者最感兴趣的地区主要集中在新州(NSW)和维州(VIC),这可能是因为墨尔本和悉尼是国际航班的主要抵达点,以及这些城市的企业和大学数量众多。
而昆士兰州(QLD),尤其是黄金海岸吸引着潜在海外买家,使昆州成为海外购房者的首选目的地。黄金海岸的秀丽风景和海滩,以及阳光明媚的气候强烈吸引着海外购房者,成为海外购房者搜索量最多的地区,并且海外租房者的搜索也位列全澳第三。布里斯班和珀斯也受到海外购房者和租房者的青睐。
海外买家热衷于搜索高档公寓
报告显示,海外购房者主要青睐大城市的高档公寓,墨尔本的West Side Place在过去一年中荣登最受关注的新开发地产项目榜首,拥有空中花园、游泳池、健身房、餐厅,甚至还有电影院和卡拉 OK 厅等一系列设施。
然而,享受高档公寓的生活也是有代价的,目前入门级公寓的起价为525,000澳元。而位于布里斯班443 Queen's Street的一套一居室、73 平米的公寓起价为850,000澳元。
澳洲政府正努力将移民恢复到“可持续水平”,特别是通过更严格的学生要求,可能会影响海外买房和租房的流量。如果采取更严格的移民政策,海外购房者和租房者可能会将注意力转向更友好的国家。