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澳洲首次购房者将会面临更大的挑战，据分析主要与以下几点因素有关：利率上升，RBA过去连续加息12次，尽管自7月份开始已经停止加息，但相比疫情期间的利率低谷依然还是很大程度影响到借贷人的借款能力；房价猛涨，澳洲三大城市的平均房价直线飙升，这意味着购买首套住房可能需要巨额投资，首次购房者的平均年龄已上升至36岁。因此，今天我们将分享三个重要的建议，以帮助正在考虑首次购房的人们应对这些挑战。

1. 对未来还款感到担忧的首次购房者

许多首次购房者担心未来的还款能力。对于那些渴望进入购房市场但最担心未来还款金额的购房者，他们已经看到了多次利率上涨，面对不断增长的生活成本，再加上购买房屋的贷款成本。

一种简单的方法是访问我们的网站，使用贷款计算器来预估您的还款金额。例如，如果您计划购买一套价值80万澳元的房屋，如果您已经有10万澳元的储蓄，那么您可以使用以下方法来估算您的还款能力。将80万减去10万，得到70万，然后将这个数值输入我们的贷款计算器，将利率假设为6%，选择每周或每月还款方式，查看您的还款金额。

这将为您提供一个概念，看看与您当前租金相比，差额是多少。如果您目前每周的租金为500澳元，而每周的贷款还款额为700澳元，那么差额为200澳元，您是否有这个额外的资金？如果没有，这就是您可以建立模拟贷款计划的地方。例如，如果每周的还款额为1,000澳元，而您目前每周的租金为600澳元，您将多支付400澳元，您是否有这个能力？您可以尝试使用这个计划，进行三个月或六个月的测试，看看您是否可以负担得起这个还款金额，因为您最不希望的情况就是进入贷款而没有准备好承担这个成本。银行通常会告诉您他们可以借给您多少钱，但比较重要的是，您借多少钱要与您的实际情况相符，而不是超负担的负担，以免将来陷入困境。

2. 根据预算选择购房 

首次购房者往往对所需房屋有过高期望，他们想要寻找自己的永久住所，以下是我们的几点建议。

首先，需要明确的是，第一套房屋不必是永久住所，也不必是未来抚养子女和退休的住所，它只是您迈入购房市场的第一步。

其次，购买房屋时，应考虑当前需求，而不是未来的需求。这个房屋可以帮助您踏入市场，但不必是您梦寐以求的永久住所。因此，首次购房者需要明确，他们的第一套房屋只是一个起点，购房是一种逐步实现的过程，将帮助您走上房地产市场。首先的购房决策应基于当前需求，未来的需求可以在以后考虑。

3. 不需要20%的首付 

首次购房者通常认为他们需要支付20%的首付，但实际上情况并非如此。首次购房者在首付方面有两个不同的要求，一个是自住的情况，另一个是租赁投资的情况。对于租赁投资的情况，您需要更多的首付款。

如果您打算租赁投资，您需要至少支付12%的首付，此外，您还需要支付全额印花税。但如果您购买自住住宅，情况就不同了。目前有一个家庭保障计划，适用于永久居民（PR）和澳大利亚公民（Citizen)，政府将充当您的担保人，这意味着您只需支付5%的首付，如果适用，还需支付印花税。对于首次购房者来说，最好的消息是，您不一定需要支付20%的首付，现在有许多政府计划和津贴可供选择，覆盖了各种借款人，使他们能够达到这个目标。这个计划有一些收入要求，还有一些财产价格上限，因此最好联系世诚金融专家团队，我们可以为您提供更详细的建议。

综上所述，首次购房者确实面临挑战，但也有很多策略和政府方案可以帮助您实现购房梦想。希望这些建议对您有所帮助，如果您需要进一步的咨询或帮助，请随时联系世诚金融专家团队为您排忧解难。专业的团队为您提供满意的服务！