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对于许多刚获得澳洲PR的人来说，购房通常是最重要的事情之一。然而，对于那些在澳洲首次购房时没有足够资金作为首付的人来说，只能勉强支付5%的首付并承担高额的房贷。但是在购房过程中，你很可能会意外发现高达上千甚至上万刀的额外费用，这可能会让你的购房计划泡汤。这些“隐形费用”可能是许多小的费用累积起来的，但合起来可就是一大笔支出。如果没有提前做好准备和规划，那你可能真的无法承担这些额外的费用。

因此，今天我们为大家列举了一些在澳洲购房时可能遇到的“隐形费用”。请大家务必认真阅读，规划好自己的购房计划，以避免遇到这些问题耽误时间和精力。

1.    Lenders mortgage insurance简称LMI，也就是房屋贷款保险。

在澳洲购房时，如果你的首付少于20%，需要向贷款机构借贷超过房产价值的80%，就需要购买LMI保险。然而，这种保险并不是为了保护购房者而存在，而是为贷款机构提供保障，以应对贷款违约的风险。LMI的费用是基于房产价值计算的，房价越高，需要支付的LMI也就越多。此外，不同贷款机构的LMI费率也会有所不同，因此在比较不同银行的贷款利率时，最好也要考虑各家银行的LMI费用。

如果你有足够的资金支付20%或更高的首付款，可以忽略这一条。

2.    Borrowing costs银行及贷款的费用。

“难道在澳洲申请贷款不是免费的吗？”你可能会这么想，但实际上，在购房过程中申请贷款还需要支付额外的费用。这些费用通常被律师加入你需要支付的总费用中，包括贷款申请费、注册费、评估费、年费等，大约几百澳元左右。此外，你的经纪人可能还会收取一定的服务费。

3.    Government fees政府费用。

这里所指的政府费用并不是印花税。政府费用包括贷款登记费和房产过户费等。贷款登记费用是指在你向贷款机构借款后，你需要向州政府支付的一笔费用。这个费用是根据贷款金额计算的，并且因地区不同而异。而房产过户费用是指在房产的所有权发生变更时，需要向州政府支付的一笔费用。这个费用也是根据房产的价值计算的。

除此之外，如果你购买的是一套投资房产，你还需要考虑土地税（Land Tax）的费用。土地税是向州政府支付的一笔费用，其计算方式因州而异。如果你拥有的房产价值超过某个阈值，那么你需要向州政府支付土地税，需要注意的是，土地税是按年计算的。

4.    Stamp duty印花税。

在澳洲，印花税是购房者必须支付的一种州政府税收，计算方式因州而异。一般来说，印花税的计算是基于房产的销售价值，并且在房产过户时支付。例如在昆州，购买100万澳元的房产可能需要支付超过3万澳元的印花税。印花税通常是购房者需要支付的最高费用之一，并且不能通过贷款来支付。

此外，海外买家还需要支付房产价值7%的印花税附加费。你可以在网上找到各州的印花税计算器来帮助估算费用。在购房前，你一定要准确计算并准备好这笔额外的费用。

5.    水费和排污费等。

水费和排污费是每个房主必须支付的费用之一。这些费用是用来支付水供应和处理污水的费用，以确保当地的供水和排水系统得到良好的维护和管理。这些费用的具体金额会根据不同地区和用水量的不同而有所不同，但通常每个季度市政府会给你发送水费账单，其中包含两部分费用：本季度的水费和用水的基本费用（如排污费、连接费等）。这些费用大约每个季度几百刀左右。如果你不确定你要购买的房产的水费和排污费是多少，你可以联系当地的市政府咨询。

6.    Strata fee / Body corporate fees物业管理费。

如果你购买的房产是公寓或联排别墅，那么你还需要支付物业管理费用。这些费用通常由业主承担，用于支付物业经理的工资、公共区域的维护和保养、设施设备的维修以及公共区域的清洁等。

在澳洲购房时，物业管理费是必须考虑的一个因素，因为这些费用会影响你拥有和管理房产的成本。具体数额会因物业类型和位置而异，一般每年可能在几千刀至上万刀。因此，在购房前，你应该了解物业管理费的具体数额，并确保你有足够的预算来支付这些费用。此外，我们还建议你了解物业管理公司的信誉和服务质量，以确保你的房产得到妥善的管理和维护。

7.    Insurance保险费。

房屋保险是保护房产和利益的重要保险之一，我们强烈建议你购买房屋保险。房屋保险费用一般每年在几百到几千澳元之间。通常有两种类型的房屋保险，分别是Home insurance房屋建筑保险和Content insurance财产保险。Home insurance可以保护你的房屋建筑免受火灾、洪水、暴风雨等事件的损失，并且赔付你重新修建这个房子的费用。费用因房屋类型、面积、位置和保险范围而异，通常每年会在几百到上千澳元之间。而Content insurance则是保护你房屋里的家具和电器等物品，费用根据个人情况而定。

在澳洲，通常银行会要求你在签署购房合后就购买Home insurance房屋保险，即使你还没有完全拥有这个房产。

8.    legal costs法律相关费用。

在房屋过户时，你需要一位专业的律师来帮你进行各种必要的程序和检查。律师会查询房产信息，检查所有权，审查合同文件，并在你和银行、卖家以及中介之间进行沟通。如果你是通过拍卖购买房产，你可能需要在拍卖之前找到代理律师。通常律师费用会在1000至2000澳元之间。

如果你是海外买家，你还需要支付FIRB（外国投资审查委员会）的审批费。这个费用会根据房屋价格来计算，通常在5000至上万澳元之间。

9.    Building and pest reports 房屋报告和害虫报告。

在购房前，建议一定要找专业人士帮你做房屋报告和害虫报告，以确保房屋结构完好，没有任何重大缺陷、隐患或害虫问题。通常房屋报告会在500刀左右，害虫报告会在300刀左右。虽然有时候卖家会出钱找人做这个报告，但是我们还是建议你自己花钱请专业人士帮你检查房产并做一份详细的报告。即使这个房屋没有严重的问题，你也可以利用报告种的一些小问题来谈判价格。如果房屋报告里面提到了这个房屋的一些小问题，例如水管漏水、房顶瓦片有裂纹等情况，你可能还要考虑购买后的房屋维护和修理费用。

如果你买的是公寓或者联排别墅，你可能还需要买一份strata report物业报告，大概也是300刀左右。

10.  搬家费用。

具体的搬家费用取决于多个因素，包括搬家公司的选择、目的地、家具和物品的数量和大小等。通常，搬家费用包括运输费用、保险费用以及可能的额外费用，例如装卸费用和停车费用。如果您需要在搬家过程中租用仓库来存储物品，还需要考虑存储费用。因此，在购买房产时，您需要考虑并计算好搬家费用，这些费用可能会在几百至几千刀之间。如果您购买的是公寓，还需要与物业提前沟通，申请使用公共电梯等事项，以规划好搬家过程。

请各位在制定购房计划时务必考虑到这些“隐形费用”。千万不要以为在澳洲买房只需要攒够5%的首付就可以轻松搞定！事实上，不同地区和不同房产的费用也会有所不同。

如果你对这些费用有疑问或需要专业人士帮助，我们的专业Broker乐意为你解答疑惑并提供购房规划建议，好的购房规划可以使您事半功倍！