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最新的11月PropTrack Listings Report房产报告显示，全澳待售房产总数环比上升了3.8%。

与去年同期相比，全澳的挂牌物业总库存增长了3.4%，这意味着潜在买家比去年春天有更多的选择。

PropTrack经济学家、报告作者Angus Moore表示：“大多数地区的买家看到他们的选择有所改善，全澳待售房产总数环比增长3.4%。”

从整体来看，2022年以来，几乎所有首府城市的选择都有显著增加。悉尼、墨尔本和堪培拉的购房者享有的选择比过去十年的一般水平要多。

11月，全澳新挂牌物业数量同比下降21.8%，首府城市房源同比下降26.9%，不过Moore指出，考虑到去年这个时候市场面临的独特情况，这并不太令人意外。

虽然今年春季市场比往常安静，但新上市的房源仍比2019年和2020年春季多。

Moore表示：“在经历了繁忙的上半年和比往年更繁忙的冬季之后，今年春季相对平静，情况和活动似乎比今年早些时候的繁忙程度有所放缓。”

在过去的几个月里，储备银行的快速加息给市场情绪带来了压力，增加了贷款成本，降低了借贷能力。

Moore表示：“预计澳大利亚央行将在2023年继续加息，这可能会在短期内给房价带来更大的下行压力。”

不过，尽管未来几个月，随着夏季假期放缓的到来，市场可能会很平静，但需求的长期基本面仍然强劲。