房贷申请准备清单，购房前一定要做好充足的准备！
房贷申请准备清单
购房前一定要做好充足的准备
计划在不久的将来购房吗？您现在就应该提前做好准备，以便在未来顺利拿下心仪住房。
1. 做好研究，制定预算
在开始考虑购房时，您应该先了解适合自己的贷款方式及预算，一定要做好研究，如果有疑问可以联系您的broker咨询。
如果您希望固定您的还款额，以便更好地适应您的经济状况，那么固定房贷利率或许可行。但请注意，有报道称2024年利率可能下降。选择固定利率贷款意味着你将无法从利率下降中受益。
如果你喜欢灵活性，而且不介意你的利率可能随着现金利率变化而波动，那么浮动房贷可能更适合你。
作为抵押贷款经纪人，我们可以解释固定利率与浮动利率抵押贷款的各个方面，以及你如何从节省利息的功能中受益，比如对冲账户（offset account）和提款设施（redraw facility）。
2. 保持良好的信用评级
当你申请房贷时，借款方会检查您的信用报告。
信用报告包括信用评分——根据信用报告机构的不同，该评分可能高达1000或1200，这表示了您作为借款人的可靠性。它包括关于你如何管理任何过去或当前的贷款或债务以及你的还款记录。
您可以每三个月从以下信用报告机构免费获得一份信用报告：
l Experian 1300 783 684
l illion 132 333
l Equifax 138 332
如果你发现有什么信用问题，请立即与机构联系解决问题。
并采取主动措施保持你的信用报告良好，方法包括：
l 按时支付账单；
l 限制过多信贷申请；
l 还清你的信用卡欠款；以及
l 降低信用卡额度。
3. 还清你的债务
这或许是您还清债务的好时机。您可以通过还清个人贷款、车贷、信用卡账单或其他债务，来保持一个好的申请房贷状态。
借款方在评估您的房贷申请时，也将考虑你的收入、支出和现有债务等因素。如果您能向他们表明你有额外的资金支付现有债务以及足够应对房贷还款，这可能会提高你的信誉和成功率。
4. 抓紧时机存钱
在购房时，您能支付的首付越多，借款方审批您的房贷申请也会越容易。通常，最好的目标是争取存下房产价值的20%作为首付。
如果您实在没有一大笔存款作为首付，可能还有其他进入房产市场的途径。例如，某些借款方仍然接受首付为5%的借款人，前提是他们符合某些条件（首次购房者）。请记住，如果你借款超过房产价值的80%，你可能需要支付贷款人抵押保险（LMI）。
5. 避免更换工作
就业稳定性对贷方评估非常重要。他们想要知道作为借款人的你是否有健康的消费习惯、良好的信用记录和长期的稳定的收入来源。如果您计划在近期购房，请尽量不要更换工作。
