如何筹集首付款？
在澳洲，当您考虑买房时，您可能想知道的第一件事是您需要多少首付款。简单的答案是……不一定。这是因为银行在决定准备借出多少钱时，会考虑几个不同的因素。一般来说，在澳大利亚买房的首付款需要至少20%。如果您在海外，您可能需要支付至少30%的首付。
一个常见的问题是，首付款低于20%以下是否可以买房。答案是肯定的，但您必须支付贷款抵押保险(LMI)，并可能需要满足一些进一步的信贷要求，如真实储蓄。
这篇博客将从以下四个方面来帮助您解释在澳洲该如何筹集首付款：
1. 首次置业贷款存款计划FHLDS
首次置业贷款存款计划(First Home Loan Deposit Scheme)旨在帮助一些合资格的首次购房者获得低至5%的首付款，而无需支付LMI。政府实际上充当了担保人的角色，为剩余的首付款提供担保，并将购房者的首付款提高至20%。
该担保每年限制1万名首次购房者，符合条件的申请人每年收入上限为12.5万澳元(夫妇每年收入上限为20万澳元)。
2. 赠款MONETARY
如果您收到一大笔钱(比如来自父母”Bank of Mom and Dad”)，或者一笔意外之财(windfall)，比如从遗产或彩票中获得的，您可能会决定把这笔钱当首付款买房子。一些银行可能会接受这些贷款，但贷款要求会有所不同。
例如，您可能需要提供一封“礼品信”，说明这笔钱是不可退还的，是无条件的-或者换句话说，这笔钱永远属于您。不过，值得注意的是，有些银行只接受由“真正的储蓄”组成的存款，因此不会接受不是通过储蓄积累起来的资金。
3. 另一资产的净值
资产净值是指您的房产现在的价值和您还欠的房屋贷款之间的差额。如果您的房产现在的价值超过了您所欠的房屋贷款，这就是所谓的“正资产净值”。
如果您已经有一处房产的住房贷款，您可以用这笔贷款的一些正资产作为购买另一处房产的定金-前提是您能同时偿还两笔抵押贷款。
4. 首次置业超级储蓄计划FHSS
如果您利用了“首次置业超级储蓄计划”(FHSS)，您可以用您的退休金为您的首次首付款提供资金。首次置业超级储蓄计划旨在帮助像您这样的首次购房者通过自愿向您的公共养老金捐款来更快地储蓄存款。这些供款可以提取，成为您首付款或未来储蓄的一部分。
请记住，在退休前使用养老金余额是有严格规定的。这些规则旨在确保您有足够的钱在退休后享受舒适的生活方式。
澳大利亚房价再次飙升。随着房价上涨，首付款的金额也在上涨。进入房地产市场绝对是一个挑战。但是有一些方法可以让它变得更容易，从利用政府拨款到让您的父母做担保或使用低首付抵押贷款。
如果这些选择中的任何一个对您有效，它可能会改变一切，帮助您最终破解房地产市场。
想要了解澳洲买房首付的更多信息，欢迎查看我们的博客：澳洲买房需要准备多少首付？