澳洲贷款的四大雷区，看看你经常踩哪个？
很多首次或初级购房者在购买房产时都会不知所措，而且还可能在购房过程中犯错误。您对如何申请房贷了解多少呢？在申请贷款前，大家经常会忽略哪些细节，导致小伙伴们踏入“雷区”，影响贷款的申请及审理呢？
但作为一个首次购房者，到底要怎么避免犯下这些潜在的错误呢？不怕！不怕！现在就来告诉你！
雷区一过分相信贷款预批
很多置业者在出价或者参加拍卖之前都会做一个贷款预批，这个程序是正确的。
然而贷款预批过程中存在两种形式：一种是通过银行后台人工审批的，另一种就是系统审批的。
很显然系统审批的方式出结果快特别容易拿住客户，但是精确度较人工审批的低很多。
对于要买房的人来说，预批准(pre-approval)不是正式批准(formal approval)。
预批(pre-approval)为想买房子的人提供很大的便利，例如银行可以根据你的信用记录、收入、资产和债务等决定你的最大贷款能力，但是它离无条件审批(unconditional approval，也就是 formal approval)还有一段距离。
一方面，利率很可能会变。银行时不时对贷款产品进行调整，等到客户签合同准备把预批转成正式批准的时候，利率也许已上升不少。
应对方法就是锁定利率(ratelock)，银行可以为客户在一段时间内把利率锁定，一般可选30天、60天、90天，费用为几百块不等。
另外，在转为正式批准时，一般银行会查看客户最新的收入状况，如工资单(payslips)。如果客户恰好离职或出于某些原因无法出示最新收入，贷款申请将被拒绝。
雷区二只还利息的还款方式
只还利息的这种还款方式最大的优势就是减少借款人最初几年的现金流，但是我认为这种还款方式不是“减少”，充其量也只能称为“减缓”，因为未来的本金还是要还的。
雷区三频繁转贷
房屋贷款是我们个人生活中时间最久，数额最大的一项支出。很多人转贷之后还款期限又拉长新一个30年期限，刚还了上一个银行一两年的利息，换到新的银行，前两年的利息有可能真的白交了。
雷区四买房只需准备20%首付
有时候为了吸引客户购买物业，地产公司在宣传时搭载一些贷款信息。这样做为了让客户更清楚置业流程和资金准备，本来是无可厚非的，但是由于他们不是贷款专业人员，未免有时因缺少贷款方面的最新信息而误导客户。
银行用LVR来控制贷款的风险：LVR=贷款额/房产价值。这个房产价值不是指买房价格，而是银行委托专业估价师评估的实际房产价值。
世诚金融拥有无限资本，专业团队为您的贷款业务提供最专业细致的服务。扫描下方二维码或打咨询电话联系我们。
世诚金融——让贷款更轻松！
房屋贷款、商业贷款、小额贷款、汽车贷款、国际汇兑
咨询电话：（07）31478730
官方网站：http://www.scbrokers.com.au
