澳洲租金负担能力跌至有史以来最差水平
PropTrack的租金负担能力报告显示，澳大利亚的租金承受能力已达到最低水平，其中新州最为严重。低收入和中等收入家庭受危机影响最为严重，自疫情爆发以来租金飙升，而工资却未能跟上增长步伐。
年收入111,000澳元的典型中等收入家庭现在可以负担的房产比例是自2008年有记录以来最低的。在全澳范围内，2023年下半年在REA平台上刊登的租房广告中，只有39%对于中等收入家庭来说是可以负担得起的。而年收入49,000澳元的家庭则被租房市场完全抛弃。
过去五年，全澳租金中位数飙升了38%，而澳洲大部分地区的空置率已降至历史最低水平。报告发现，新州的租金负担能力最差，其次是塔斯马尼亚州，然后是昆士兰。
由于悉尼的房屋租金中位数为每周700澳元，新州仍然是租金最贵的州。一个典型中等收入家庭只能负担新州租房广告中28%的出租房屋。经济学家呼吁澳洲建造更多的房产、加快审批流程并减少对新房主的税收负担。
数据显示，许多人将家庭总收入的31%以上用于租金。而租房者不仅仅面临越来越大的租金压力，他们同样也面临着争夺房产的巨大压力。许多人还面临租金一次性大幅上涨的情况，使低收入租房者面临被驱逐和无家可归的风险。
虽然维州是租金最便宜的州，中等收入家庭能够负担广告上一半以上的租金，但在过去12 至18个月中，随着租金快速上涨，负担能力也急剧恶化。
从长远来看，PropTrack的专家表示，增加租赁供应对于提高住房负担能力至关重要。去年，澳洲内阁同意从7月开始的5年内建造120万套新住宅。
